划拨房子拆迁有补偿吗_划拨房子拆迁有补偿吗多少钱

拆迁补偿到底有没有保障？

很多人发现自己的划拨房要拆迁时，最关心能不能拿到补偿。划拨房指的是通过政府审批免费获得的住房，这类房子在拆迁时同样受法律保护。国家早就出台了相关法律，明确规定了补偿的具体内容和标准。

法律怎么保护你的权益？

国家有三部主要法律保障被拆迁人权益。《国有土地房屋征收补偿条例》规定拆迁必须给补偿，补偿要包括房屋和附属设施的价值，还要支付搬家费和临时安置费。《城市房地产管理法》强调拆迁必须同时给补偿和安置。《土地管理法》则把补偿范围扩大到土地本身和地面建筑，还包含青苗补偿费。

维权七步走

第一步要确认拆迁是否合法。查看拆迁公告有没有政府公章，有没有完整的审批文件。如果发现手续不全，可以直接向住建部门反映。

第二步要了解当地补偿标准。每个城市的补偿金额不同，可以到拆迁办或政府官网查询具体数字。要特别注意补偿方式，是给钱还是给安置房。

第三步要准备证明材料。房产证和土地证最关键，没有证件的要找出购房合同或缴费单据。房屋面积测量报告和装修发票也要保存好。

第四步开始协商谈判。拆迁方第一次报价往往比较低，这时候要拿出准备好的证据材料。可以要求对方说明补偿计算方式，对不合理的地方要当场提出。

第五步考虑找专业评估。如果觉得拆迁方的估价太低，可以自己找有资质的评估公司重新测算。评估费先自己垫付，胜诉后可以要求对方承担。

第六步申请行政裁决。谈不拢的时候可以向当地拆迁管理部门申请调解。这个步骤需要提交书面申请，并附上所有证明材料。

第七步走法律程序。对裁决结果不满意，要在收到决定书60天内向法院起诉。这时候最好请专业律师，他们熟悉拆迁案件的审理重点。

真实案例告诉你结果

王先生在南京的划拨房遇到拆迁，拆迁办只同意补偿50万。他找出十年前的建设批文，证明房子是合法建筑。法院委托第三方评估后，判决补偿款提高到82万。这个案例说明保留原始文件非常重要。

杭州李女士的案例更典型。她的房子评估价是每平1.8万，但周边房价已经涨到2.5万。律师帮她找到半年前相同地段的其他拆迁案例，最终争取到每平2.3万的补偿标准。这告诉我们参考周边行情很关键。

关键结论要记牢

划拨房拆迁必须给补偿，这是法律规定的。补偿应该包含房屋本身、装修损失、临时安置费用等多个方面。遇到补偿不合理时，收集证据是最重要的事。协商阶段要保持冷静，必要时可以录音录像。

维权过程中要注意时间限制。比如申请行政复议要在60天内提出，起诉期限是6个月。找律师时要查看对方是否有处理拆迁案件的经验，最好选择本地律所。

政府方面也有责任公示所有拆迁信息，包括补偿标准、安置方案等。如果发现工作人员有违规行为，可以向纪委监委举报。现在很多城市开通了网上举报平台，比传统方式更方便。

最后要提醒大家，签字前务必看清协议内容。特别是安置房的位置、面积、交付时间这些关键条款，不能只听口头承诺。所有约定都要写成书面文字，避免日后扯皮。

（具体法律问题建议咨询专业律师，各地政策可能有细微差别。本文内容更新至2023年9月，后续政策调整请以最新文件为准。）