房屋所有权纠纷管辖_房产所有权纠纷

房产纠纷怎么打官司？五个步骤教你维权

一、遇到房产纠纷该找哪个法院

现在很多人买房会遇到产权纠纷。这种官司第一步要搞清楚该去哪里告状。按照民事诉讼法规定，这类官司有两个选择：要么去被告住的地方的法院，要么去房子所在地的法院。比如房子在北京，被告住在上海，你可以任选一个法院起诉。

二、打官司需要准备哪些材料

去法院告状要带齐三样东西。第一是起诉书，要写清楚你是谁、告谁、想要法院判什么。第二是各种证据材料，包括房产证、买房合同、银行转账记录、付款收据。第三是身份证复印件，原告和被告的都要准备。

这里要特别注意证据收集。很多人吃亏在没有保存好买房时的凭证。比如现金交易要留收据，银行转账要打印流水单。如果房子是继承来的，要准备好遗嘱或亲属关系证明。

三、法院处理这类案件的流程

材料准备好之后，要到选定的法院立案窗口提交。工作人员会检查材料是否齐全，通常7天内会通知是否受理。如果材料有问题，他们会告诉你需要补什么。

立案成功后，法院会安排调解。这个阶段有经验的律师很重要，可以帮你争取有利条件。如果调解不成，就会进入正式开庭。开庭时要带齐所有证据原件，法官会要求双方说明情况。

四、从真实案例看法院怎么判

案例一：张三卖给李四房子没过户

张三把房子卖给李四，收了钱但没办过户。后来张三反悔，又把房子卖给王五并办了房产证。法院判决房子归王五。因为法律规定房产买卖必须登记才有效，李四虽然付了钱但没办手续。

案例二：过户后房子被查封怎么办

赵六买下孙七的房子并办好过户。后来孙七欠债，法院查封了这个房子。赵六拿出房产证证明自己是房主，法院最后认定查封无效。这个案例说明及时过户的重要性，只要登记在自己名下，别人欠债不会影响你的房子。

五、普通人打房产官司要注意什么

首先要尽快行动。法律规定的诉讼时效是3年，超过时间法院就不受理了。其次要保管好所有书面材料，哪怕是微信聊天记录也要截图保存。最后要考虑请专业律师，他们熟悉法院办案流程，能帮你争取最大利益。

重要法律条文要记牢：

1. 民事诉讼法第21条：房产官司要去被告住址或房子所在地法院

2. 物权法第9条：房产买卖必须登记才有效

3. 物权法第14条：房产登记完成才算正式过户

遇到房产纠纷不要慌，按照这个步骤来：先确定去哪告状，再准备完整材料，按时提交法院，认真参加庭审。同时要记住，房产证上的名字才是法律承认的房主，签完合同要及时办过户。如果自己搞不定，找专业律师帮忙是最保险的办法。