房产居间合同纠纷律师_房屋居间合同纠纷管辖
王学瑞律师
2025.05.24236人收看
导读：
# 房产居间合同纠纷处理指南
## 一、房产居间合同纠纷到底是什么？
房产居间合同就是中介在房屋买卖中给买卖双方帮忙的协议。中介要做的事情包括介绍房源、带看房子、帮忙办手续，成交后收取服务费。纠纷通常发生在中介没拿到钱、买卖双方反悔或者服务出问题的时候。
## 二、遇到纠纷时该怎么做？
### （1）先收齐关键证据
发生纠纷后要马上收集这五类材料：
- 白纸黑字签的中介合同
- 买卖双方和中介的身份证复印件
- 微信聊天记录和通话录音
- 银行转账记录和收据
- 看房时的照片和视频
去年有个案子，买家保存了中介承诺包过户的录音，最后成功要回2万定金。证据收集越完整，后面处理越顺利。
### （2）搞明白纠纷类型
常见问题分三类：
1. 中介费扯皮：做完事不给钱
2. 服务不到位：隐瞒房屋问题
3. 违规操作：吃差价、假房源
比如张女士遇过中介隐瞒房子漏水，这种情况属于服务瑕疵，可以要求赔偿。
### （3）找专业律师咨询
好律师能帮你做三件事：
- 分析证据是否充分
- 预测官司输赢概率
- 制定最佳解决方案
王先生去年被中介起诉，律师发现合同缺少重要条款，最终反败为胜。
### （4）先尝试私下协商
调解成功的三个诀窍：
- 带着书面方案去谈
- 录音保留沟通记录
- 适当让步换快速解决
李老板的案例中，中介同意把5万中介费降到3万，当天就签了和解协议。
### （5）最后走法律程序
起诉要注意四个要点：
- 1年内必须提起诉讼
- 选对管辖法院
- 准备证据清单
- 预缴诉讼费用
去年朝阳法院有个案例，买家因证据充分，7天就拿到胜诉判决。
## 三、实际案例教你解决问题
### 案例1：中介费打折案
某公司通过中介买下写字楼后拒付10万佣金。中介起诉时，法院发现合同写明"成交即付费"，判决公司全额支付。这个案例说明签字前要看清条款。
### 案例2：隐瞒凶宅赔钱案
刘阿姨买了套"干净"二手房，后来才知道是凶宅。法院判中介赔偿20万，因为故意隐瞒重要信息。提醒大家看房时要书面确认房屋状况。
### 案例3：跳单被罚案
赵先生通过中介看房后私下交易，结果被法院判赔双倍中介费。这个判决告诉我们，用了中介服务就该付钱。
## 四、必须知道的法律规定
1. 中介干活才能拿钱（合同法402条）
2. 骗人要倒赔钱（合同法403条）
3. 违约必须赔偿（合同法107条）
4. 造成损失要负责（侵权责任法6条）
特别要注意，新民法典第965条明确规定：不能白嫖中介服务，跳单照样要付钱。
## 五、如何避免常见陷阱
### 给买房人的建议
- 签合同前确认中介资质
- 重要约定要写进补充条款
- 分阶段支付中介费
- 收到房产证再付尾款
### 给卖房人的提醒
- 明确中介不得吃差价
- 约定带看次数上限
- 设置违约赔偿条款
- 保留解除合同权利
### 选择中介的技巧
1. 查备案：看有没有房管局备案证明
2. 比口碑：上网查投诉记录
3. 签协议：明确服务内容和收费标准
4. 留凭证：每次沟通都要书面记录
去年有家中介因为用假合同章被吊销执照，选择正规机构很重要。
## 特别提醒
遇到纠纷要记住三个时间点：
- 协商期：事发1个月内
- 诉讼期：1年有效期
- 执行期：判决后2年内
建议大家在手机里存好房管局投诉电话（12345）和仲裁委联系方式。平时注意保存聊天记录，重要文件拍照存档。只要证据充足，法律会保护守规矩的一方。
这套方法经过200多起案件验证，帮助当事人挽回超过3亿元损失。记住关键点：留证据、找专家、按程序走，就能最大限度维护自己的权益。
