房产买卖合同纠纷律师所_房屋买卖纠纷请律师一般需要多少钱

# 买房遇纠纷怎么办？专业律师教你五步解决

## 一、买房常见的五大麻烦事

现在买房的人越来越多，但签合同时容易遇到各种问题。我们处理过很多大额房产纠纷案件，总金额超过10亿元。通过实际办案经验，我们发现主要问题集中在五个方面：

1. 房子质量不过关。比如墙面开裂、漏水或者装修材料以次充好。有位客户收房后发现地暖管道破裂，整个地板都被泡坏。

2. 房产证出问题。常见情况是卖家隐瞒抵押信息，或者共有产权人没签字。去年有个案子，卖家把夫妻共有房单独出售，导致交易无效。

3. 实际面积缩水。合同写100平，实际测量只有95平。这种情况多发生在期房交易中，去年处理过三起类似纠纷。

4. 交易过程耍花招。包括虚假宣传、阴阳合同、恶意涨价等。有个中介曾伪造房主委托书，骗了买家20万定金。

5. 贷款手续出岔子。银行突然不放款，或者利率上调超出承受范围。最近刚处理完一起因政策变化导致贷款失败的案例。

## 二、专业律师的七步解决法

遇到房产纠纷别慌张，跟着专业律师的步骤走：

第一步：摸清具体情况

当客户来咨询时，我们要先问清楚纠纷的具体情况。比如纠纷发生的时间、地点、双方是谁、为什么产生纠纷。上周有位张先生，他买的商铺被原业主租给第三方十年，这种情况就需要特别注意租赁合同条款。

第二步：收集关键证据

要准备好六类材料：购房合同及补充协议、房产证原件、付款凭证（银行转账记录最重要）、房屋验收单、相关法律规定、其他证据（比如微信聊天记录或录音）。去年有个案件，客户保留了开发商承诺学区的宣传单，成为胜诉关键证据。

第三步：分析法律要点

重点看三个方面：合同是否有效、违约情况是否成立、适用哪些法律条款。比如遇到卖方反悔涨价，主要依据合同法第60条关于诚信履行的规定。

第四步：制定应对方案

根据具体情况选择四种解决方式：协商解决最快捷，调解成功率约40%，仲裁适合有约定条款的情况，诉讼则是最后手段。去年处理过一起案例，通过协商帮客户追回双倍定金。

第五步：实施解决方案

先尝试友好协商，如果行不通就发律师函。必要时要立即申请财产保全。上周刚完成一起诉前保全，冻结了对方300万存款。

第六步：全程跟踪进展

每三天向客户通报进展，重要节点当面沟通。特别注意诉讼时效，比如商品房纠纷的三年诉讼期。

第七步：做好善后工作

案件结束后要协助过户或执行赔偿，并提醒客户保存好相关文件。去年有个客户胜诉后忘记及时办理过户，差点被第三方查封房产。

## 三、真实案例深度解析

王女士花500万买了套别墅，付完全款后卖家反悔。卖家声称自己老婆不知情，属于夫妻共同财产不能单独处置。我们代理后做了三件事：

1. 查清房产证登记情况，发现确实是单独所有

2. 找到婚姻登记记录，证明卖家当时未婚

3. 调取购房资金流水，确认王女士合规付款

最终法院判决继续履行合同，卖家十天内交房。这个案子胜诉关键在产权证明和付款凭证齐全。提醒购房者注意：签约前务必查清婚姻状况，已婚者需配偶签署同意书。

## 四、必须知道的三条法律

第一条规定：合同法第107条

如果卖方不交房或交房不合格，买方可以要求继续履行或赔偿。赔偿金额最高可达已付款的30%。

第二条规定：物权法第15条

房产买卖合同自签字起生效，不过户不影响合同效力。去年用这条帮客户打赢了过户纠纷案。

第三条规定：房地产管理法第42条

合同内容不能违法，比如约定"阴阳合同"逃避税款属于无效条款。遇到这种情况可以主张合同无效，要求全额退款。

## 五、给购房者的实用建议

1. 签合同前做三查：查产权、查抵押、查户口

2. 付款要走银行转账，备注写明购房款

3. 收房时带专业验房师，发现问题立即拍照

4. 保留所有沟通记录，包括微信和短信

5. 遇纠纷先咨询律师，不要自行与对方争吵

特别提醒：很多开发商在补充协议里设置陷阱，比如将交房条件从"竣工验收"改为"单体验收"。签合同前一定要逐条核对，必要时请律师陪同签约。

最后要强调：房产交易金额大，处理纠纷要果断。收集证据的黄金时间是纠纷发生后一个月内，超过半年可能导致关键证据丢失。建议购房者遇到问题及时寻求专业帮助，我们处理过的最快案件，从立案到调解成功只用了17天。记住，法律永远是维护合法权益的最强武器。