房子买卖合同纠纷找律师_房产买卖纠纷律师

# 房屋买卖纠纷解决指南：普通人也能看懂的操作手册

![房屋交易纠纷示意图]

## 第一步：分清纠纷类型

遇到房屋买卖纠纷时，首先要搞清楚问题出在哪里。常见情况有两种：一种是正常交易过程中产生的矛盾，比如付款延迟或交房延期；另一种是合同本身有问题，比如存在虚假信息或显失公平条款。

举个例子，买家付了定金后发现房屋存在抵押情况，这种情况属于合同信息不实。如果是卖家延迟交房三个月，这属于履行合同过程中的问题。分清楚纠纷类型，才能找对解决办法。

## 第二步：准备关键证据

收集材料时要注意五个核心文件：书面购房合同、银行转账记录、房产证复印件、双方沟通记录、房屋验收单。这些材料要用文件夹分类整理，最好同时准备纸质版和电子版。

特别要注意保留微信聊天记录。去年杭州就有案例，买家通过微信同意延期付款，后来反悔时聊天记录成为关键证据。所有材料要保证真实性，伪造证据会承担法律责任。

## 第三步：找对专业律师

选择律师要看三个重点：处理过类似案件的经验、熟悉本地法院判例、收费透明。建议先到律师事务所当面咨询，观察律师是否能用通俗语言讲解法律条文。

北京王女士的案例很典型。她遇到卖家反悔涨价，先后咨询了三位律师：第一位只会背法条，第二位收费不透明，第三位用二手房案例库分析后，两周就帮她完成立案。

## 第四步：走法律程序

立案需要准备起诉状、证据清单、原被告身份证明三样材料。现在很多法院开通网上立案，比如广州法院小程序可以上传电子材料。诉讼过程中可能要经历2-3次开庭，重点在于证据呈现。

上海李先生的案子值得参考。他买的学区房面积缩水5平米，律师指导他准备了购房合同、房产证测绘报告、中介带看录像，三次开庭后成功获赔28万元。

## 第五步：落实判决结果

拿到胜诉判决后，如果对方不执行，要在两年内申请强制执行。法院可以查封对方银行账户、拍卖房产、列入失信名单。注意保留对方财产线索，比如新购车辆信息、工资发放账户。

去年深圳有个典型案例，卖家拒不返还定金，买家提供其新购保时捷的信息后，法院直接从车款中划扣了执行款。整个过程用了不到三个月。

![法律流程图]

### 重点法条摘要：

1. 合同法第107条：违约方必须赔偿损失

2. 民法典第148条：欺诈签订的合同可撤销

3. 民事诉讼法第238条：拒不执行将加倍罚息

### 给普通人的建议：

- 签合同前核对房产证原件

- 大额付款要走银行转账

- 重要约定要写进补充协议

- 及时拍摄房屋交接视频

遇到纠纷不要慌，按照这五步操作，既能维护权益，又能避免踩坑。记住保留好每个环节的证据，及时寻求专业帮助，法律会给出公平的答案。