公证后的房产属于夫妻共同财产吗_公证后的房产属于夫妻共同财产吗怎么办

房产公证与夫妻共同财产的五个关键问题

一、公证能否决定房产归属

现在很多夫妻买房时会做公证。大家常问：公证过的房子算不算夫妻共有？这个问题要看具体情况。婚姻法第十七条规定，结婚期间买的房子属于夫妻共同财产。但第十八条补充说，如果能证明是个人财产买的房子，就不算共同财产。

公证的作用是确认文件真实合法。比如买房时做公证，可以保证交易过程没问题。但公证不能改变房子的所有权。房子的归属要看买房时间和钱从哪里来。

二、判断房产归属的三条标准

第一条是看买房时间。如果房子在结婚前买的，通常算个人财产。结婚后买的房子，需要看第二条标准：钱是谁出的。

钱来自夫妻共同存款，房子就是共同财产。钱来自某一方婚前存款，或者父母明确赠送给某一方，房子算个人财产。第三条要看房产证名字。如果只写一个人的名字，但钱是两人一起出的，房子还是共同财产。

三、处理房产纠纷的四步方法

第一步查买房时间。找出购房合同日期和结婚证日期。第二步查银行流水。看首付款和贷款还款用的是哪个账户的钱。第三步看公证内容。公证文件是否写清楚房子归属，有没有特别约定。

第四步找律师咨询。遇到复杂情况要请专业人士帮忙。比如父母出资买房的情况，或者婚前买房婚后还贷的情况，都需要具体分析。

四、两个真实案例的对比

王先生和李女士结婚后买房，首付来自两人工资。离婚时法院判房子平分。虽然房产证只有王先生名字，但钱是共同出的。

张女士用婚前存款全款买房，结婚五年后离婚。法院认定房子是她个人财产。关键证据是银行流水显示购房款来自她婚前的账户。

五、必须知道的三个法律条文

婚姻法第十七条规定婚后收入属于夫妻共有。工资、奖金、经营收益都算共同财产。第十八条明确个人财产范围，包括婚前财产和指定赠与。

公证法第二条规定公证是确认文件真实性的手续。最高法关于婚姻法的司法解释指出，父母为子女买房要看出资时间和是否明确赠与一方。

处理这类问题要抓住三个重点：什么时候买的房、钱从哪里来、有没有特别约定。遇到纠纷先收集购房合同、付款凭证、公证文件等证据。实在拿不准就找专业律师，不要自己乱猜。提前做好财产约定公证，能避免很多麻烦。