房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖_房屋买卖合同纠纷属于什么案由

房屋买卖纠纷找哪个法院？五步教你确定管辖

一、纠纷管辖基本规则

现在房屋买卖交易越来越常见，合同纠纷也越来越多。这类纠纷首先要解决哪个法院有权力处理的问题。法律规定了两种基本管辖方式，被告住的地方法院和合同实际执行的地方法院都有权处理。

民事诉讼法第二十三条写明，合同纠纷案件应该由被告住的地方法院管，或者由合同实际执行的地方法院管。这里说的合同执行地要看合同怎么约定。如果合同里写了具体执行地点，就按约定的来。最高法的司法解释第十八条对此有详细说明。

如果合同没写清楚执行地点，按照最高法司法解释第十九条，应该由收钱的一方所在地法院处理。比如买方付了定金没拿到房，卖方收了钱没交房，这时候收钱方所在地就是合同执行地。

二、确定管辖权的关键步骤

第一步要明确被告住哪里。个人被告要看户口本地址或者实际常住地址。公司被告要找主要办公地点。这些信息可以通过身份证、营业执照或者实地调查确认。

第二步看合同怎么写的。仔细检查合同里有没有约定交房地点、付款地点等关键信息。特别注意合同末尾的争议解决条款，有时会直接写明管辖法院。

第三步如果合同没写执行地，就要确定谁是收钱方。比如买方已经支付首付款但卖方违约，这时候买方作为付款方所在地可能成为执行地。但具体要看钱款往来方向和合同履行情况。

第四步收集证明材料。户口本复印件、居住证明、租房合同、银行流水记录、快递单据等都能帮助证明被告住址或合同执行地。微信聊天记录里提到交房地址的内容也要保存好。

三、常见问题解答

问：网上签的电子合同怎么算？

答：电子合同同样有效，重点看约定的交货地点。如果约定了线下交房地点，就按约定来。没约定的需要看资金往来记录。

问：被告换了住址怎么办？

答：以起诉时的实际居住地为准。如果被告搬走超过一年，新住址所在地法院才有管辖权。

问：多个被告在不同地方怎么处理？

答：可以选择任何一个被告住址所在地法院起诉。比如同时起诉卖方和中介公司，可以选离自己近的被告所在地法院。

四、真实案例解析

案例1：王先生买杭州西湖区房子

合同写明在西湖区房管局过户。卖家违约后，王先生直接在西湖区法院起诉成功。这个案例说明合同约定的过户地点就是执行地。

案例2：李女士买苏州吴中区房子

合同没写执行地，李女士付了50万首付。法院认定收款方（卖家）在吴中区，判吴中区法院有权管辖。这种情况要注意保存付款凭证。

五、操作注意事项

1. 签合同时就要写明履行地点，最好具体到区县

2. 付款尽量用银行转账，备注写明购房款

3. 保留快递单、看房记录等能证明地点的证据

4. 被告是公司时，先查清营业执照注册地址

5. 遇到跨区案件，建议先咨询专业律师

相关法律条文：

1. 民事诉讼法第23条

2. 最高法民诉法解释第18、19条

3. 民法总则第15条

4. 合同法相关规定

遇到纠纷时不要慌张，按照上述步骤先确定管辖法院。准备好合同文本、付款证明、沟通记录等重要材料。如果自己处理有困难，建议及时联系专业房产律师。提前做好这些准备，既能节省时间，又能提高胜诉概率。