房屋购买合同纠纷怎么起诉_房屋购买合同纠纷怎么起诉对方

买房遇到麻烦怎么办？手把手教你用法律保护自己

一、买房过程中最常见的五种纠纷

买房子是人生大事，但签合同后出现问题的案例越来越多。我们整理了买房人最常遇到的五种麻烦：

第一种是房子质量差。有些开发商交房时墙面开裂，水管漏水，甚至出现结构安全问题。遇到这种情况，买房人可以要求退钱或赔偿。

第二种是实际面积缩水。合同上写100平方米，实际量出来只有95平方米。这种情况开发商必须按差价赔偿。

第三种是房产证办不下来。很多买房人付完钱后，等了几年都拿不到房产证，这种情况可以追究开发商责任。

第四种是交房时间拖延。合同写明今年6月交房，结果拖到年底还没动静。这种情况买房人可以要求赔偿损失。

第五种是价格存在欺骗。有些开发商先用低价吸引客户，签约后又增加各种费用。这种行为属于价格欺诈，买房人可以维权。

二、打官司前必须准备的证据材料

收集证据是打赢官司的第一步。买房人要准备以下五类材料：

购房合同原件最重要。这份文件能证明你和开发商之间的约定，一定要保存好纸质版和电子版。

付款记录不能少。包括首付款转账记录、贷款合同、税费缴纳凭证，这些都能证明你履行了付款义务。

交房时的验收单要留底。如果发现房屋有问题，要在验收单上写明情况，最好拍照录像留证据。

质量检测报告很关键。发现房屋有质量问题，要找专业机构做检测，拿到盖公章的检测报告。

相关法律文件要备齐。提前准备好民法典、消费者权益保护法里相关条款，这些在法庭上都能用上。

三、正式起诉的七个关键步骤

准备好材料后，按照以下流程进行起诉：

第一步确定起诉对象。通常直接告开发商公司，如果开发商是集团公司，要查清楚签合同的具体公司。

第二步选择起诉法院。可以选开发商注册地的法院，也可以选房屋所在地的法院，选离自己近的比较方便。

第三步写起诉状。起诉状要写清楚你的姓名、住址，开发商的名称地址。重点写明你的诉求，比如要求退房或赔偿多少钱。

第四步递交材料。把起诉状和证据材料交到法院立案庭，工作人员会开收据给你。现在很多法院支持网上提交，更方便。

第五步等待审核。法院会在七天内决定是否受理。如果材料不全，需要按通知补交。

第六步参加开庭。收到传票后按时出庭，记得带齐所有证据原件。法庭上要简明扼要说清事实，不要和对方争吵。

第七步等待判决。开完庭后大约一个月会收到判决书。如果胜诉，判决书会写明开发商要赔多少钱或办什么手续。

四、真实案例教你如何应对

我们来看两个典型案例：

王女士买的房子延期八个月交付。她保留了购房合同和催告函，起诉后法院判开发商按每天万分之三赔偿，最后拿到六万多元违约金。

张先生收房发现地板发霉，墙面有裂缝。他请专业机构检测后确认是施工问题，起诉后开发商被判赔偿维修费四万元，并承担检测费用。

这两个案例说明，保存好证据就能维护权益。王女士胜诉关键在合同和催告记录，张先生赢在专业检测报告。

五、判决生效后的注意事项

拿到胜诉判决不代表结束，还要做好三件事：

第一要看开发商是否上诉。判决书会写明上诉期限，一般是十五天。如果对方不上诉，判决就正式生效。

第二要主动联系开发商。有些开发商会主动履行判决，最好要求他们书面承诺履行时间和方式。

第三要申请强制执行。如果开发商拒不执行，带着判决书去法院执行局申请强制措施，法院可以查封开发商账户。

特别提醒大家，诉讼时效是三年，从发现问题开始计算。建议发现问题先找开发商协商，同时注意保留协商记录。如果协商不成，不要拖过诉讼时效。

买房是大事，遇到问题不要慌。按照这些步骤准备材料，普通人也能通过法律途径维权。建议提前咨询专业律师，很多律师事务所提供免费初次咨询。记住，法律永远是保护守法者的武器。