房屋买卖合同纠纷确权之诉_购房合同确权之诉

一、认清房屋买卖纠纷的本质

当我们在买卖房子时签的合同出问题，最常见的解决办法就是打官司确认产权。这种官司专门处理买房过程中出现的各种矛盾，比如卖家不交房、房产证有问题、面积不符等情况。

这类官司对普通老百姓特别重要。打赢官司能保护自己花钱买的房子，还能让房产交易更规范。现在很多买房纠纷都涉及几十万甚至上百万的资金，处理不好会让普通人承受巨大损失。

二、准备诉讼的关键证据清单

发现买房出问题时，要立刻收集这些材料：

1. 签过的购房合同和所有附加协议

2. 银行转账记录、收据等付款证明

3. 交房时的验收单或交接文件

4. 房产证原件和复印件

5. 和对方沟通的微信记录、短信、邮件

6. 能证明对方违约的照片或录像

特别注意要保存好纸质文件的原件。现在很多交易通过手机完成，记得把微信聊天记录截图并打印出来。如果房子实际状况和合同不符，最好请公证处的人现场拍照取证。

三、走通法律程序的八个步骤

第一步：找专业房产律师

带着所有材料找处理过房产案件的律师。好律师会帮你分析证据是否充足，预估胜算有多大。有些城市律师咨询费每小时300-500元，这笔钱不能省。

第二步：写起诉书

律师会帮你写清楚要告谁、对方哪里违约、你想要什么赔偿。比如要求过户房产，或者退还房款加赔偿损失。

第三步：去法院立案

到房子所在地的区法院提交材料。现在很多法院开通网上立案，但第一次最好亲自跑一趟。立案庭工作人员会检查材料是否齐全。

第四步：等法院通知

材料合格后，法院会在7天内决定是否受理。受理后会给你案件编号，通知缴纳诉讼费。100万标的的案件，诉讼费大约1.38万元。

第五步：开庭准备

在等待开庭的1-3个月里，律师会帮你整理证据清单，准备质证意见。这时候可能还要补充收集新证据。

第六步：正式开庭

庭审时法官会先调解。调解不成才会正式审理。你要当庭出示所有证据原件，回答法官提问。整个过程通常持续2-3小时。

第七步：等待判决

普通案件6个月内出判决。如果对方不服判决，还可以上诉拖时间。这时候要听律师建议是否接受调解。

第八步：申请强制执行

拿到胜诉判决后，如果对方不配合，可以要求法院强制过户房产或冻结对方账户。执行阶段通常需要再等3-6个月。

四、典型案例揭示法律要点

案例1：付了钱拿不到房

张女士花200万买二手房，付完全款后卖家反悔不交房。法院判卖家必须10日内交房，并按每天500元支付违约金。

这个案子关键点是银行转账记录和合同约定的交房时间。卖家拿不出正当理由，必须按《合同法》第107条履行义务。

案例2：房产证面积缩水

王先生买的房子合同写120平，房产证只有110平。法院判决卖家退还10平差价，并按房价20%赔偿损失。

根据《物权法》第9条，房产证登记面积具有法律效力。就算实际测量有误差，也要以官方登记为准。

案例3：房子被查封

李阿姨买房后才发现房子被法院查封。法院认定卖家故意隐瞒，判决解除合同，双倍返还定金。

这种情况要特别注意买房前查房屋档案。现在很多城市政务中心提供自助查询服务，花20元就能打印产权情况表。

五、维权必须掌握的三条法律

1. 合同法第60条

签了合同就要老老实实履行。卖家不交房、买家不付款都要承担违约责任。常见的违约金是总房价的20%。

2. 物权法第17条

房产证是证明房屋归属的唯一合法证件。没办过户手续前，房子还不算买家的。

3. 民事诉讼法第64条

打官司就是打证据。所有主张都要有书面材料证明，口头约定很难被法院采信。

普通买房人要注意这三个时间点：发现纠纷后1年内要起诉，拿到判决书2年内要申请执行，房产过户纠纷超过20年法院不再受理。

最后提醒大家，签合同前务必做到三查：查房产证原件、查房屋是否被抵押、查卖家身份证是否与房产证一致。遇到问题不要拖，及时咨询专业律师才能最大限度保护自己的权益。买房是人生大事，多花点时间了解法律知识，才能避免踩坑吃亏。