二手商铺买卖合同模板_二手商铺买卖合同模板图片

### 二手商铺交易全流程注意事项

#### 一、签订合同需明确关键信息

商铺买卖合同需要包含具体细节。买卖双方需提供完整身份证明。卖家要出示身份证原件和复印件，买家同样需要准备有效证件。合同必须注明商铺的准确地址，具体到街道门牌号码。

商铺现状描述要详细记录。需写明建筑面积和实际使用面积，这两个数据可能存在差异。要检查房屋结构是否有改动，比如是否拆除承重墙。查看消防设施是否完好，逃生通道是否畅通。确认水电表读数并记录在合同中。

合同中需明确设备归属问题。固定装修部分通常随商铺转让，可移动设备需要单独列出清单。建议拍摄现场照片作为附件，照片要显示拍摄日期。双方在每张照片背面签字确认。

#### 二、付款流程要分期把控风险

定金支付要符合法律规定。定金数额不得超过总价的20%，超出部分不受法律保护。建议使用银行转账方式，保留转账凭证。收款方要开具加盖公章的收据。

房款支付分阶段进行。首付款在签订正式合同时支付，中期款在过户手续办理过程中支付，尾款保留至交接完成。建议预留5%-10%作为质量保证金，交接后三个月内支付。

特别注意税费承担问题。合同中要写明契税、增值税等税费由哪方承担。有些地区规定卖方需承担土地增值税，这种情况需要在价格谈判时考虑。

#### 三、现场验收要逐项核查

验收时携带合同副本对照检查。核对商铺门牌号码是否与合同一致，测量实际面积是否相符。检查门窗能否正常开关，锁具是否完好。测试所有电源插座是否通电，水管是否有漏水现象。

设备验收要实际运行测试。厨房设备需开机试运行半小时以上，空调要测试制冷制热功能。查看卫生设施排水是否畅通，建议进行连续冲水测试。发现问题时立即拍照记录，双方签字确认问题清单。

验收后签署交接确认书。确认书应包含交接时间、现存问题、整改期限等内容。建议在确认书中注明"未列入清单的问题由卖方负责"，避免后期纠纷。

#### 四、纠纷处理要保留证据

合同纠纷首先协商解决。双方可重新核对合同条款，寻找折中解决方案。协商过程建议做书面记录，参与人员签字确认。涉及金额较大时，可邀请第三方见证。

协商不成可申请调解。各地商会、行业协会通常设有调解委员会。调解协议具有法律效力，但需双方自愿接受。调解不成功可向法院起诉，注意收集完整证据链。

诉讼需准备充分材料。包括买卖合同原件、付款凭证、验收记录、沟通记录等。微信聊天记录要公证，录音证据需整理成文字稿。主张违约金要提供实际损失证明。

#### 五、常见交易陷阱防范措施

警惕产权不清晰商铺。查验房产证原件，确认登记信息与卖方一致。夫妻共有房产需双方签字，公司产权要提供股东会决议。存在抵押的商铺需先解除抵押登记。

注意租赁合同影响。法律规定"买卖不破租赁"，现有租约继续有效。要核实租期剩余时间，租金收取情况。建议与租户重新签订租赁合同，或明确告知租户变更事项。

防范违章建筑风险。查看规划许可证是否包含现有建筑，测量外扩部分是否合法。屋顶搭建的阁楼、后院加盖的仓库可能是违建。这类房产可能无法办理过户，或面临拆除风险。

特殊类型商铺要重点核查。餐饮商铺需确认环评和排污许可，教育培训机构要查看消防验收证明。医疗类商铺需核实执业许可证照，物流仓库要确认土地使用性质。

交易过程中要定期沟通。建议每周确认事项进展，及时解决出现的问题。所有变更都要书面确认，避免口头约定。交接完成后保存合同资料至少五年，以备后续需要。

整个交易流程建议聘请专业律师。律师可协助审查合同条款，把关交易流程。虽然需要支付服务费，但能有效规避法律风险。选择熟悉当地房地产政策的律师事务所，提前确认服务内容和收费标准。