二手商铺购买合同模板_二手房商铺买卖合同最新版

二手商铺买卖避坑指南

一、看清合同里的关键条款

签合同不能光看模板。商铺地址要写到产权证编号。去年有人写"某商场3层A区"吃了大亏。商场改建后商铺位置变了样。法律规定必须写清产权证编号。

产权用途要核对清楚。有人花二百万买的商铺不能开餐馆。卖家隐瞒土地性质是仓储用地。买前要查看不动产登记簿原件。登记簿上的用途栏要写明"商业"。

面积误差要约定处理方式。合同里没写面积差异怎么办。实际测量少了十平方没人管。建议补充"面积差异超3%可退房"条款。装修情况要拍照留证据。

二、付款环节注意事项

定金别超过总价20%。有人付了五十万定金最后违约。法律规定超20%定金法院不支持。最好通过银行转账留记录。

首付款要等查档后再付。有人付了首付发现商铺被查封。先让中介查房屋档案再付款。查封记录在房管局都能查到。

尾款支付要绑定过户手续。合同里写"过户当天付尾款"有问题。政府部门可能延迟办理过户。要加"因客观原因延迟可顺延"条款。

三、过户流程关键点

先结清物业费再过户。前业主欠费会让新业主背锅。扣留五万元尾款等结清证明。物业开具结清证明才能放款。

确认没有长期租约。原租客有二十年租约最难办。法律规定租客有权继续使用商铺。要让卖家提供租客放弃购买声明。

税费承担要提前约定。有人多交五万土地增值税。合同没写清楚税费由谁承担。补充条款写明各税项责任人。

四、常见纠纷应对方法

遇到卖家违约要双管齐下。先去房管局申请异议登记。同时到法院起诉财产保全。防止卖家转卖商铺给他人。

发现商铺有抵押别慌张。让卖家写还款承诺书公证。扣留足够房款用于还抵押贷款。银行解押后才能继续交易。

五、必须保留的证据材料

所有通话都要录音。卖家口头承诺后期可能反悔。微信聊天记录不能随便删除。重要事项要发文字确认。

每次付款留转账凭证。现金支付最难证明流向。银行流水要备注"购房款"。收款账户必须是卖家本人。

合同修改处要按手印。有人在空白处加条款不承认。每处修改都要双方签字确认。最好整份合同重新打印。

重要提示：

1. 签约前花五百元查产权档案

2. 定金收据要卖家亲笔签字

3. 拒绝任何形式的现金交易

4. 合同补充条款越详细越好

5. 花两千元请律师审合同

真实案例：买家在合同补充条款加"凶宅赔偿"条款。交房时发现二十年前发生过火灾。法院判决卖家双倍返还定金。补充条款关键时刻能挽回损失。

记住这些要点能避开九成风险。买商铺要像查户口一样仔细。宁可多花时间核实也别急着签约。做好这些准备才能安心当房东。