房屋租赁买卖合同纠纷解决及案例分析_房屋租赁买卖合同纠纷解决及案例分析题

【遇到房屋纠纷怎么办？五步解决问题】

一、常见纠纷类型

租房买房过程中最容易出现三类问题。第一类是租房合同纠纷，比如房东和租客在租金金额、支付时间、押金退还等问题上产生矛盾。第二类是房屋买卖纠纷，常见情况有买家付了定金卖家反悔，或者房产证办理出现拖延。第三类是房屋质量问题，比如房子漏水该由谁出钱维修，或者家具损坏责任归属。

二、收集关键证据

处理纠纷时证据很重要。首先要准备好原始合同文件，包括合同正本和补充条款。其次要保留所有付款记录，比如银行转账截图、收款收据、微信聊天记录。房产证复印件和房屋现状照片也要保存好。如果房子有问题，可以找物业开证明或者请专业机构做检测。记得把和对方沟通的短信、邮件都备份，这些都可能成为重要证据。

三、先尝试协商解决

收集完证据后应该先找对方谈。去沟通前要把自己的要求理清楚，比如希望房东退还多少押金，或者要求卖家按约定时间过户。谈话时注意保持冷静，就算对方态度不好也不要吵架。可以适当引用法律条文，比如告诉房东"合同法规定押金不能超过两个月租金"。如果自己谈不拢，可以找社区调解员帮忙，或者请律师写正式协商函。

四、正式法律解决途径

协商失败后有三个法律途径可选。第一是去街道调解委员会申请调解，成功后会签调解书，这个文书有法律效力。第二是申请仲裁，需要双方事先在合同里约定了仲裁条款才能用这种方法。第三是直接去法院起诉，准备好起诉状和证据材料，法院判决后可以申请强制执行。要注意诉讼时效，房屋纠纷通常要在三年内起诉。

五、真实案例解析

去年有个典型案例，租客王先生遇到房东突然涨租金。合同写明租期两年，月租5000元，但半年后房东要涨到6000元。王先生拿出租房合同，又提供了按时交租的银行记录。法院根据合同法第8条，判决房东必须按原价继续履行合同。另一个案例中，李女士买房付了10万定金，卖家张先生反悔不卖。法院依据合同法第115条，判决张先生双倍返还20万定金。

处理房屋纠纷要记住五个要点：先确定纠纷类型，马上收集证据，主动协商沟通，必要时走法律程序，整个过程注意留存书面记录。签订合同时要逐条确认租金、付款方式、违约责任等重要条款。遇到不明白的法律问题可以拨打12348法律援助热线咨询。提前做好这些准备，能有效保护自己的合法权益。