北京市家庭居室装饰装修工程施工合同电子版

# 家庭装修合同核心条款详解

## 一、合同基本结构要点

家庭装修合同需要明确甲乙双方信息。甲方是房屋业主，乙方是装修公司。合同开头必须写明双方姓名、联系方式和住址。合同依据《中华人民共和国合同法》等法律制定，保护双方权益。

工程概况部分要写清房屋结构。需要说明房间数量、施工面积和具体地址。承包方式分为全包和半包两种。全包由装修公司负责所有材料，半包由业主提供部分材料。合同要写明总费用和付款时间节点。

工期需要具体到开始和结束日期。质量验收标准参考当地住建部门文件。北京地区采用《家庭装饰质量验收标准》，其他地区参考本地规定。

## 二、工程款支付方式

付款分五个阶段进行。签合同时支付30%预付款，水电开工前再付30%。木工完成时支付20%，完工验收后付15%，最后5%尾款在入住三天内结清。

变更项目要签补充协议。新增项目需提前付款才能施工。所有费用变更必须书面确认，避免口头约定产生纠纷。

付款凭证要妥善保存。建议采用银行转账方式，保留汇款记录。现金支付要索要收据并加盖公司公章。

## 三、甲乙双方责任划分

甲方需办理装修手续。包括向物业报备、缴纳保证金等。要提供施工所需水电，将水电接到作业区域。垃圾堆放点需提前与物业协商确定。

乙方按图纸规范施工。必须使用约定材料品牌，不得私自更换。每天收工前要清扫现场，材料堆放整齐。施工人员需佩戴工作证件。

安全责任明确区分。乙方人员工伤事故自行负责。因施工导致邻居财产损失，由乙方承担赔偿责任。甲方私自指挥工人引发事故，由甲方负责。

## 四、装修施工注意事项

材料验收要留记录。瓷砖、涂料等主材进场时，业主应现场确认型号数量。可拍照留存包装标签，防止以次充好。

隐蔽工程分段验收。水电改造完成后，必须试压试电合格才能封墙。建议留存管线走向图，方便日后维修。

成品保护措施要到位。铺好的地砖要覆盖保护膜，新装门窗贴防撞条。施工期间建议每天检查保护措施。

## 五、合同法律保障条款

违约条款包含三方面。甲方延迟付款需支付滞纳金，乙方延期每天扣工程款0.1%。单方解约需赔偿合同总额15%。

质量保修期分两类。墙面开裂等表面问题保修2年，水电工程保修5年。保修单需双方签字确认，明确响应时间。

纠纷解决方式要约定。优先协商处理，协商不成可向装修协会投诉。重大争议应向工程所在地法院起诉。

签订合同时要核对附件。设计图纸、材料清单、保修单都需双方签字。合同一式两份，加盖骑缝章防止篡改。

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