案涉建设工程价款_建设工程相关案由

【建设工程价款五大核心问题解析】

一、合同怎么决定工程款？

工程款怎么算主要看合同怎么写。签合同时，双方要把工程规模、质量标准、材料费、人工费这些都写清楚。我国《民法典》第470条明确说，合同内容要包含价格条款。比如盖一栋楼要花多少钱，得在合同里白纸黑字写明白。

合同没写清楚怎么办？这时候可以看签合同时当地的市价。政府有定价的项目，就按政府定价算。这个补充办法来自《民法典》第510条，专门解决合同条款缺失的问题。如果发包方拖着不给钱，承包方还能根据《民法典》第807条，要求把工程卖了抵债。

二、价格说不清怎么处理？

实际工作中常遇到合同价格写得不清楚。这时候分三步走：先看能不能协商补充条款，协商不成就按合同其他条款推断，实在不行就按行业惯例处理。比如装修工程的人工费，可以参考当地装修市场的普遍价格。

政府管的项目必须按定价执行。像市政工程这类项目，国家有明确指导价。这时候不管合同怎么写，都得按政府定的价格来。这个规定既保护承包方利益，也防止乱报价。

三、利息怎么算才合法？

拖欠工程款要算利息。合同写明了利息算法就按合同办，这是法律尊重双方约定的体现。比如约定月息1%，只要不超法定上限就有效。但要注意，《民法典》第680条禁止高利贷，利息不能超过国家规定。

合同没写利息怎么办？这时候按中国人民银行公布的贷款基准利率算。比如2025年1年期贷款基准利率是3.65%，就按这个标准计算。这个规定既公平又容易操作，避免扯皮。

四、执行利息有什么讲究？

法院判了还不给钱，要算双倍利息。根据最高法院的司法解释，这部分利息包括正常利息和惩罚性利息。惩罚利息每天按欠款本金的0.0175%计算，相当于年利率6.3875%。这个规定让老赖多付钱，督促及时还款。

起算时间很关键。从判决书规定的付款截止日开始算，分期付款的每期单独计算。比如判决书要求3月1日前付清，3月2日就开始计息。这个时间节点要特别注意，差一天利息就差很多。

五、利率标准怎么确定？

利率标准分两种情形。合同有约定的，只要不超过法定上限就有效。比如双方约定年利率10%，在法定范围内就合法。合同没约定的，自动适用央行基准利率，这个标准每年都会调整，要注意查询最新数据。

工程款利息从应该付款那天开始算。比如合同约定验收后7天付款，到期不付就开始计息。这个起算点要记准，直接关系到利息总额。提前准备好验收文件、付款通知书这些证据，关键时刻用得上。

实际操作要注意三点：首先把合同条款写具体，别用"按市场价"这种模糊说法；其次保存好施工日志、签证单等原始凭证；最后要及时发催款函，中断诉讼时效。碰到纠纷别拖，超过3年起诉期就亏大了。

典型案例：某地产公司拖欠施工方5000万工程款，合同没约定利息。法院判按央行3年期贷款基准利率4.75%计算，3年利息713万。如果当初合同约定6%的年利率，能多拿188万利息。这个教训告诉我们，签合同时就要把利息条款谈清楚。

记住这些要点，处理工程款纠纷时就能心中有数。既要尊重合同约定，也要善用法律规定，这样才能最大限度维护自身权益。