买卖合同纠纷法律意见书_买卖合同纠纷审理要点

# 买卖合同纠纷处理指南

## 一、合同是否有效最关键

处理买卖纠纷首先要看合同有没有法律效力。合同要生效必须满足几个条件：签合同的人要有资格，合同内容不能违法。如果合同本身有问题，后面所有事情都不用谈。

举个例子，某家器械公司向工厂买设备。后来发现工厂根本没有生产许可证，这个合同从一开始就是无效的。这种情况买家可以直接要求退款，不需要继续履行合同。

检查合同时要特别注意三点：签字人有没有代表公司的权力，合同内容是否违反法律规定，合同里有没有明显不公平的条款。这三个方面出问题都可能导致合同无效。

## 二、检查双方是否按合同办事

确定合同有效后，要仔细看双方有没有照合同办事。主要看交货时间、货物质量、付款情况这些关键点。任何一方没做到合同要求，都可能要承担责任。

有个钢材买卖的案例很典型。买家按时付了款，卖家却延迟两个月才交货。因为交货时间写在合同里，买家可以直接要求赔偿这段时间的损失。

这时候要做三件事：把合同条款逐条列出来，对照双方实际履行情况，找出具体哪里没做到。重点看主要义务有没有完成，比如付款、交货这些核心内容。

## 三、算清楚违约要赔多少钱

确定有人违约后，要算清楚具体赔偿金额。主要看合同里怎么约定违约金，同时计算实际损失。法律规定赔偿不能超过实际损失的30%，这点要特别注意。

有个房地产案例中，开发商延期交房半年。合同约定每天赔0.1%的房款，但法院最后按实际租金损失来判，比合同约定的少了一半。这说明光看合同条款不够，还要考虑实际损失。

计算损失要准备这些证据：合同原件、付款记录、沟通记录、第三方评估报告。如果是货物质量问题，还要保留样品或检测报告。

## 四、选择打官司还是找仲裁

解决纠纷主要有两种方式：去法院起诉或者找仲裁机构。仲裁比较快但费用高，诉讼时间久但可以上诉。合同里有仲裁条款的必须走仲裁，没有的才能去法院。

有家企业曾在合同里写了仲裁条款，出问题后直接去法院被驳回。白白浪费三个月时间。这说明签合同时就要想清楚以后怎么解决纠纷。

选择解决方式要考虑三个因素：处理速度、费用成本、执行难度。涉及商业秘密的适合仲裁，想要二审机会的适合诉讼。

## 五、证据准备要做好

打官司就是打证据。合同原件、邮件记录、收发货单这些都要保存好。特别要注意保留原件，复印件有时候法院不认。

有个案例中买家声称付过款，但只能提供转账截图。卖家拿出银行流水证明没收到钱，最后买家败诉。这说明电子证据必须配合其他证据才有说服力。

重要证据要做备份：纸质合同扫描存档，重要对话录音录像，物流信息截图保存。涉及大额交易的，最好请公证处做证据保全。

## 六、特别注意事项

签合同时要确认对方身份。公司要查营业执照，个人要看身份证。曾有骗子冒充公司高管签合同，最后发现公司根本不存在。

付款方式要明确写清楚。是分期付还是一次付，用什么货币结算。有个案例因为没写清楚付款币种，导致多付了30万美元汇率差价。

货物验收要留书面记录。特别是大宗商品，要双方签字确认质量。有批化工原料到货时没问题，三个月后变质，因为没有验收记录，法院没法支持赔偿请求。

## 七、法律条文怎么用

合同法第107条是核心条款，规定违约就要赔偿。但具体赔多少，还要看114条关于违约金的规定。这两个条款要配合使用。

仲裁法第5条很重要，规定仲裁结果可以直接申请法院执行。但要注意仲裁有时效，普通合同纠纷要在三年内提出。

最新民法典第577条到584条详细规定了各种违约情形，比旧合同法更明确。特别是新增了预期违约的规定，对方明确表示不履约时可以直接起诉。

## 八、给当事人的建议

发现纠纷苗头要立即行动。法律有时效限制，超过期限就算有理也打不赢。建议咨询专业律师，不要自己乱发律师函。

平时要注意保存证据。重要文件扫描存档，关键对话用电子邮件确认。养成随时留证的习惯，可以避免很多麻烦。

签合同前花点钱请律师审核。很多问题提前预防比事后补救更省钱。特别是大额交易，法律审核费用不能省。