房屋买卖合同纠纷中的欺诈问题解决_房屋买卖合同产权欺诈

# 买房遇到骗局怎么办？律师教你五步应对

## 一、买房时常见的骗人招数

现在买房遇到骗人的情况越来越多。开发商和卖家经常用各种方法欺骗买家。我当律师处理这类案件20年，总结出最常见的四种骗人手法。

第一种是吹牛宣传。卖房子的人会把房子说得特别好。他们可能说房子质量特别好，周边有学校医院，其实根本没有。有人买了房子才发现附近连公交站都没有。

第二种是藏着问题不说。房子明明有漏水问题，或者和别人有产权纠纷，卖家故意不说。买家住进去才发现墙里全是霉斑，或者突然有人来要房子。

第三种是造假证件。有的卖家会伪造房产证、土地证。买家以为自己买的是正规房子，后来才发现证件都是假的，根本办不了过户。

第四种是收了钱不办事。合同说好三个月交房，结果拖了一年还没动静。有的交房时偷工减料，说好的大理石地板变成塑料贴皮。

## 二、发现被骗后先做两件事

要是你发现自己可能被骗了，记住马上做这两件事最重要。

第一要收集所有证据。把当初的广告单、宣传册都找出来。手机里的聊天记录别删除，特别是卖家承诺过什么的对话。合同原件要保管好，最好拍照存到云端。如果房子有问题，多拍些照片和视频。

第二要马上找律师咨询。别自己瞎猜法律怎么规定。专业律师能帮你判断到底算不算诈骗，值不值得打官司。有个真实案例：王先生买期房时，开发商说小区有游泳池和健身房。交房时只有空地和临时板房。律师看了材料，说这属于虚假宣传可以告。

## 三、三种解决办法哪个适合你

收集好证据后，你有三个选择可以试试看。

先找卖家好好谈。带着证据直接找开发商或房东，要求退钱或赔偿。有时候对方怕事情闹大，可能会同意赔点钱。但要注意录音，免得他们反悔。

如果谈不拢，找第三方帮忙调解。每个城市都有消费者协会，房管局也能管这事。这些部门会叫双方来调解。之前李女士买二手房发现被隐瞒了漏水问题，房管局调解后房东赔了维修费。

实在不行再打官司。去法院起诉要准备起诉书，把所有证据整理成册。开庭时要清楚说明卖家怎么骗人，造成了什么损失。有个案例张先生告开发商证件造假，法院判开发商退全款还要赔利息。

## 四、打官司要注意四个步骤

决定打官司的话，要准备好走完这四个流程。

第一步整理材料。除了合同、广告这些，还要准备损失证明。比如维修费用的发票，租房住的租金收据。把这些按时间顺序排好，复印三份。

第二步去法院立案。带着身份证和材料到房子所在地的法院。现在很多地方可以网上立案，但建议第一次去现场问清楚需要什么文件。

第三步开庭时好好说。法官会问卖家有没有骗人，你要把证据一样样说清楚。如果卖家狡辩，你要指出他们哪里在说谎。记得所有话都要有证据支持。

第四步等法院判决。通常要等两三个月。如果判你赢了，对方不赔钱可以申请强制执行。陈先生去年打赢官司，开发商拖着不赔，法院最后直接从开发商账户划钱给他。

## 五、保护自己的法律武器

这几个法律是你维权的底气：

合同法说骗人签的合同可以作废。要是能证明卖家骗你签字，整个买卖不算数，钱要全部退回来。

消费者保护法禁止虚假宣传。卖家吹牛打广告要负责，广告单都可以当证据。就算合同里没写，广告承诺也算数。

产品质量法规定房子有问题要赔。不管是墙面开裂还是水管漏水，修房子的钱可以找卖家要。如果问题严重影响居住，还能要求退房。

记住这些法律要点：发现被骗1年内要起诉，超过时间法院可能不受理。赔偿不只是修房子钱，包括因此多花的房租、误工费都能要。

买房是大事，遇到问题别慌张。按照这五步走，该留证据留证据，该找律师找律师。法律会给骗子应有的惩罚，也能帮你挽回损失。但最根本的还是买房时多个心眼，别贪便宜，重要承诺都要写进合同。