房屋共有买卖合同纠纷解决及案例分析_共有产权的房屋买卖合同范本

# 房屋共有买卖纠纷解决指南

## 一、认清常见纠纷类型

房屋共有买卖纠纷是房产交易中最容易出问题的环节。随着房价不断升高，这类纠纷涉及的金额越来越大。共有房产买卖时，经常出现一方想卖另一方不同意的情况，或者买卖过程中突然有人反悔。

最常见的纠纷有四种：第一，共有人对合同条款有不同理解；第二，买卖过程中一方不配合办理手续；第三，签完合同后有人想毁约；第四，各方对怎么解决纠纷意见不统一。这些问题如果处理不好，可能导致房子卖不成，甚至闹上法庭。

## 二、处理纠纷的五个步骤

### 第一步 理清事情经过

遇到纠纷时，首先要弄清楚具体情况。要仔细查看购房合同，确认每个人的权利和义务。比如张三和李四共同有套房，张三想卖房但李四不同意，这时候需要查清楚当初两人怎么约定的。

需要明确几个关键点：合同有没有约定卖房规则？之前有没有口头承诺？现在卡在哪个环节？把这些基本情况理清楚，才能进行下一步。

### 第二步 收集关键证据

准备好这些材料：购房合同原件、付款证明、银行流水、电话录音、短信记录、微信聊天截图。例如张三想证明李四同意卖房，就需要拿出当时的聊天记录或者书面同意书。

特别注意要保存好房屋产权证、共有权证等重要文件。如果已经通过中介交易，还要保留中介服务协议。这些材料在后续处理中都是重要依据。

### 第三步 找专业律师咨询

收集完证据后，应该立即咨询房产律师。律师会分析合同条款，告知相关法律规定。例如根据物权法，处理共有房产需要三分之二以上共有人同意，或者全体共有人一致同意。

律师还会评估案件胜算，建议采取协商还是诉讼。有的情况通过调解能更快解决，有的则需要直接起诉。专业意见能帮助当事人少走弯路。

### 第四步 尝试协商解决

在律师帮助下，可以先尝试友好协商。双方坐下来谈各自的诉求，寻找都能接受的方案。比如卖家可以适当补偿不同意卖房的共有人，或者调整付款方式。

协商成功的案例很多。像王五和赵六的案例，王五想卖房，赵六开始不同意。经过调解，双方约定提高赵六的分成比例，最终顺利成交。这种方式省时省力，还能维持关系。

### 第五步 通过法律途径解决

如果协商失败，就要准备打官司。起诉前要做好这些准备：1.写清起诉书，说明诉求和理由；2.整理所有证据材料；3.确定管辖法院，一般是房产所在地法院。

开庭时要注意三点：第一，准时到庭；第二，带齐原件材料；第三，简明扼要说清事实。法院判决后，如果对方不执行，可以申请强制执行。

## 三、重点案例解析

### 案例一：单方面卖房

老张和老李共有学区房，老张偷偷把房子卖给小王。老李发现后立即起诉。法院根据物权法第97条，认定老张未经共有人同意卖房无效，房子仍归两人共有。

这个案例提醒我们：卖共有房必须取得其他共有人书面同意。即使持有房产证，也不能单独处置房产。

### 案例二：中途反悔

刘女士和陈先生约定卖房，陈先生签完合同后反悔不办过户。法院依据合同法第107条，判决陈先生必须继续履行合同，并承担延迟过户的违约金。

这个判决说明：签了合同就要守约。无正当理由反悔，不仅要继续履行，还要赔偿损失。

## 四、必须知道的法律规定

1. 物权法第97条：卖共有房需三分之二以上共有人同意，特别约定除外

2. 合同法第107条：违约方要承担继续履行或赔偿损失的责任

3. 民事诉讼法第23条：房产纠纷由房产所在地法院管辖

## 五、避免纠纷的建议

1. 签合同前明确各共有人意愿

2. 重要约定要书面记录

3. 及时办理产权变更登记

4. 涉及大额交易务必咨询律师

5. 保留所有交易过程证据

处理共有房产买卖纠纷需要耐心和专业知识。关键是要早做准备，及时行动。通过正确方法，既能保护自身权益，也能高效解决问题。遇到复杂情况时，不要犹豫寻求法律帮助，专业人士的指导往往能事半功倍。