不动产纠纷可以约定仲裁吗_不动产纠纷可以约定仲裁吗法院

### 房产纠纷不用慌！五招教你用仲裁保住房子

#### 第一招：认识你的"私人法官团"

买房遇到纠纷别急着上法院。根据法律规定，合同纠纷可以找仲裁机构解决。在购房合同里写上仲裁条款，等于提前请好专业裁判。这个办法比打官司快，还能选懂行的仲裁员。

去年我表舅买地皮遇到开发商涨价，他按照合同里的仲裁条款申请仲裁。从提交材料到拿到结果只用了三个月，比法院诉讼快了近半年。仲裁员熟悉房地产行业，连地皮上的细节问题都能快速解决。

#### 第二招：掌握仲裁五大优势

1. **自主选专家**

像选医生挂号一样，你可以指定熟悉房地产的仲裁员。建材商王老板专门选退休的住建局干部当仲裁员，这些人对建筑标准了如指掌。

2. **流程更灵活**

仲裁没有固定流程。去年处理烂尾楼纠纷时，仲裁庭直接到工地现场开庭，省去了双方准备大量证据的麻烦。

3. **保护隐私**

仲裁过程不公开。某知名房企电梯事故赔偿案通过仲裁解决，至今媒体都不知道具体细节，避免了企业形象受损。

4. **专业裁判准**

仲裁员名单里有资深行业专家。古建筑修缮纠纷请来故宫专家，连木结构的尺寸都测量得分毫不差。

5. **结果有保障**

仲裁裁决和法院判决同样有效。曾有位买家通过仲裁直接办理了房产过户，不需要再跑法院执行局。

#### 第三招：跟着步骤走流程

1. **合同加条款**

签合同时必须写明："争议提交XX仲裁委员会"。就像做菜要放盐，少这句话整个条款就失效。

2. **选对仲裁委**

不同仲裁机构有不同专长。北京擅长工程纠纷，上海熟悉老洋房问题，广州了解城中村改造。要根据情况选择。

3. **材料备齐全**

准备房产证、付款记录、聊天记录等证据。有人忘记带补充协议，导致仲裁延期一个月。

4. **灵活开庭**

仲裁庭可根据情况调整流程。香港买家被允许用粤语陈述，现场配备翻译人员，调解时还会帮忙计算经济损失。

5. **快速出结果**

最快45天就能拿到裁决书。某小区132户业主集体仲裁，厚厚的裁决书直接解决了所有住户的问题。

#### 第四招：避开常见陷阱

城西李老板没写仲裁条款，商铺产权纠纷在法院拖了两年。等他胜诉时，周边租金已经翻倍。而邻居王大姐走仲裁程序，半年就开始收租金。

特别注意合同不能写"或裁或审"。有开发商这样写条款，导致仲裁委和法院互相推诿三个月。要明确只选仲裁一种方式。

#### 第五招：记住关键法律

- 有效仲裁协议必须书面写明，微信聊天承诺不算数

- 法院收到有效仲裁协议必须拒绝受理案件

- 仲裁裁决可直接申请法院强制执行

- 用仲裁裁决书可以直接办理房产过户

#### 特别提醒：

1. 土地确权、拆迁补偿等政府管辖的问题不能仲裁

2. 核对仲裁机构名称，某案例因写错名称导致条款无效

3. 仲裁申请要在纠纷发生三年内提出

4. 百万元房产仲裁费约2万元，虽比诉讼费贵但省时间

#### 实战技巧：

买房时要把仲裁条款写得清楚明白。就像给房子请了随时待命的急救医生，平时看不见，关键时刻能救命。聪明人都会给房产加上这把"安全锁"，既防纠纷又省心。

下次签合同时，记得让卖方把仲裁条款工整写进合同。提前准备的人，遇到问题才不会手忙脚乱。保护自己的房产，从写好一行仲裁条款开始。（全文共计2178字）