承揽合同与建设工程合同的区别_承揽与建筑合同的区别

合同纠纷解决指南：五步理清承揽与工程合同区别

一、合同类型直接决定解决方式

在商业合作中经常出现合同纠纷。承揽合同和建设工程合同容易引发争议。这两种合同涉及金额大，处理方式不同。明确合同类型是解决问题的第一步。本文将通过真实案例讲解操作步骤，帮助普通人快速掌握处理方法。

二、两类合同的五个核心区别

1. 签订合同的人不同

普通承揽合同可以是个人和公司之间签订。比如找邻居帮忙做木柜属于承揽。建设工程合同必须由正规公司签署。个人不能承包盖房子或修路工程。

2. 合同内容不同

承揽主要处理具体物品制作。比如定制家具、修理汽车、印刷宣传册。建设工程涉及完整工程项目。包括盖楼房、修公路、安装大型设备。

3. 工作方式不同

承揽人按客户具体要求制作物品。客户可以中途修改要求。比如做衣服时要求改尺寸。工程承包方按图纸施工。未经批准不能随便改动设计方案。

4. 法律规定不同

承揽合同适用普通合同法。建设工程合同还要遵守建筑法。工程合同需要施工许可证，承包方要有资质证明。

5. 纠纷处理不同

承揽纠纷可直接向法院起诉。工程合同纠纷需要先做质量鉴定。工程纠纷处理时间通常更长，需要专业评估报告。

三、五步解决合同纠纷

第一步：确认合同性质

查看合同标题和具体条款。注意合同里是否出现"工程""施工"等关键词。保留双方签字盖章的原始合同。查看承包方是否有施工资质证书。

第二步：收集关键证据

整理付款记录和收据。保存工作成果照片或样品。工程合同需保留施工图纸和验收单。微信沟通记录要截图保存。重要事项通过书面形式确认。

第三步：选择适用法律

普通承揽合同参考合同法第251-268条。建设工程合同要对照建筑法第58-68条。涉及质量问题需要查看行业标准。

第四步：明确索赔要求

计算实际损失金额。列出应付未付的款项。要求违约方继续履行合同。必要时可申请解除合同。保存因违约产生的额外费用凭证。

第五步：选择解决途径

500万元以下纠纷可申请快速仲裁。复杂工程纠纷建议法院诉讼。小额争议可先通过调解解决。起诉前可申请财产保全措施。

四、典型案例解析

案例一：装修纠纷

张先生找装修队做店铺改造。施工中多次改动设计导致费用增加。法院认定属于承揽合同，双方需协商确定最终费用。判决业主支付合理增加的费用。

案例二：厂房建设纠纷

某公司厂房建设延期三个月。承包商称材料涨价要求加钱。法院查明属工程合同，判定承包方需按原约定完工。承包方需赔偿业主停产损失。

案例三：设备安装纠纷

工厂定制安装生产线，验收时发现效率不达标。技术鉴定确认安装存在问题。法院判决按承揽合同条款，承包方需免费整改至达标。

五、重要法律条文摘要

合同法第251条：承揽合同定义

建筑法第58条：施工资质要求

民法典第770条：定作人变更权

建设工程司法解释第2条：无效合同认定

处理合同纠纷要注意三个要点：及时保存沟通记录，尽早咨询专业律师，选择适合的解决途径。普通人在签约前要仔细阅读条款，明确约定验收标准和付款方式。遇到纠纷保持冷静，通过法律手段维护权益。了解基本法律知识能有效避免损失，促进商业合作顺利进行。