承揽合同纠纷和建设工程分包合同纠纷解决_建设工程合同纠纷与承揽合同纠纷的区别

合同纠纷处理五步法

一、合同是否有效最重要

处理合同纠纷的第一步是检查合同是否有效。合同法第52条指出五种无效情况：用欺骗或威胁手段签合同、双方串通损害他人、假装合法实际违法、损害公共利益、违反法律强制规定。发现这些情况时合同直接失效。

去年某地发生过典型案例。装修公司发现业主伪造房产证明签订合同，法院判定合同无效。这类案例提醒我们，签订合同时要仔细核对对方提供的文件真实性。

二、检查双方是否按约定执行

确认合同有效后，要检查双方是否按约定执行。重点查看时间要求、质量标准和具体操作方式。合同法第107条明确要求签约方必须按约定履行责任，不能随便更改或取消合同。

山东某机械厂案例很有代表性。工厂按客户提供的图纸生产设备，后来发现图纸尺寸标注错误导致产品报废。这种情况就属于对方未按约定提供合格技术资料，构成违约。

三、找出问题根源定责任

第三步要像医生诊断病情一样找出问题原因。常见情况包括材料供应不足、技术要求不达标、付款延迟等。合同法第111条提到，因地震等无法控制的意外事件导致违约的，可以减轻或免除责任。但如果是自己拖延导致的问题，不能推卸责任。

去年郑州暴雨期间，某工地因洪水无法施工就属于不可抗力。但如果是承包商自己采购延误导致工期拖延，暴雨后仍要承担主要责任。

四、选择合适解决方法

确定责任后需要选择解决途径。常见方式有四种：私下协商、第三方调解、专业仲裁和法院诉讼。每种方式各有利弊，需要根据实际情况选择。

北京两家公司去年发生设计费纠纷，双方先尝试协商两周未果，后通过建筑行业协会调解成功。这种处理方式既节省时间又维护了合作关系。

五、用法律武器保护权益

最后要善于运用法律条款维权。合同法第121条明确规定违约方必须承担责任，建筑法第33条强调总包单位对分包质量负连带责任。收集完整证据链是胜诉关键。

今年杭州某装饰公司起诉材料供应商案例中，该公司提供了完整的送货记录、质量检测报告和沟通记录，最终获得全额赔偿。这个案例说明保存日常交易凭证非常重要。

实用建议：预防胜过补救

签订合同时要重点注意三点：核实对方资质、明确验收标准、约定违约金条款。建议企业建立合同审查制度，重要项目聘请专业律师把关。日常注意保存往来函件、付款凭证等资料，最好采用书面沟通并让对方签字确认。

纠纷处理典型案例显示，70%的争议都源于合同条款不明确。某建材供应商因合同未明确运输责任，多承担了12万元运费。这个教训提醒我们，签订合同时要把所有细节落实到书面。