房屋装饰装修合同范本

# 装修合同避坑指南：手把手教你签好装修协议

## 一、装修合同有什么用？

房屋装修是每个家庭都会遇到的事情。签好装修合同能保护双方的利益。这份文件会写明工程要求、付款方式和质量保证等重要内容。没有合同的话，装修出问题容易扯皮。

我们处理过很多装修纠纷案件。有位李女士找的施工队收了首付款后突然消失，因为没签正式合同，追回损失非常困难。这种情况完全可以避免。

![装修纠纷调解现场照片]

## 二、合同里必须写清楚的6个重点

### 1. 确认施工方资质

甲方要确认自己有权装修这个房子。如果是租的房子，必须拿到房东的书面同意。乙方需要具备装修资质，营业执照和施工资格证都要检查原件。

### 2. 工程细节要具体

不能只写"客厅装修"，要具体到刷什么牌子的墙漆、铺哪种型号的地砖。建议在合同后附上材料清单，把瓷砖、木板的型号都写清楚。

### 3. 付款方式分阶段

最好采用3-4期付款。开工付30%，水电验收付30%，木工验收付30%，最后留10%作为质保金。遇到过业主一次性付全款，结果装修公司拖延工期的案例。

### 4. 质量验收标准

要写明参照哪个验收规范，比如《住宅装饰装修验收标准》。水电改造这类隐蔽工程，必须约定分阶段验收，验收合格才能继续施工。

### 5. 工期延误处理

约定好每日违约金数额。有客户遇到过装修队同时接多个工程，导致自家工期拖了半年。合同里写明超期一天扣200元，最后成功索赔。

### 6. 保修条款

国家规定装修保修期至少2年，防水工程要5年。要写明保修范围，最好约定保修金保留比例。遇到过装修完8个月墙面开裂，但装修公司已倒闭的情况。

## 三、签合同常见问题解答

**问：亲戚介绍的施工队要签合同吗？**

答：越是熟人越要签。某案例中表弟帮忙装修，结果因材料费闹翻，亲戚都没得做。

**问：合同模板从哪里找？**

答：当地住建部门官网都有范本，装修公司提供的合同要仔细核对条款。不要随便下载网络模板。

**问：补充条款怎么加？**

答：所有特别约定都要书面写明。有业主口头说要做吊顶，结果合同没写，最后只能自己买单。

**问：怎么判断合同是否有效？**

答：双方签字盖章后立即生效。注意公司名称和盖章要一致，个人承包的要核对身份证。

## 四、遇到纠纷怎么办？

### 1. 收集证据

保留好合同原件、付款凭证、聊天记录。某案例中业主用微信聊天记录证明装修公司承诺使用某品牌瓷砖，成功维权。

### 2. 先协商解决

约装修公司现场查看问题，书面记录协商结果。有客户通过协商获得3万元赔偿，比打官司更快。

### 3. 找第三方鉴定

对质量问题可找专业机构检测。某案例经检测发现水管破裂是施工不当所致，鉴定费由装修公司承担。

### 4. 法律途径

协商不成可向法院起诉。注意诉讼时效是3年。有业主因拖延起诉超过时效，导致无法索赔。

## 五、真实案例警示

### 案例1：偷换材料赔偿案

张先生合同约定用立邦漆，施工时被换成杂牌漆。法院判决装修公司退一赔三，共赔偿4.8万元。

法律依据：《民法典》第582条规定，质量不符合约定的，应按约定担责。

### 案例2：拖延工期违约金

某装修公司逾期90天完工，按合同约定每天赔200元，共赔付1.8万元。法官支持该诉求。

法律依据：《民法典》第585条明确违约金可约定具体数额。

### 案例3：安全事故赔偿

工人违规操作引发火灾，法院判装修公司赔偿业主损失23万元，包含房屋修复和物品损失。

法律依据：《建筑法》第47条要求施工单位采取安全防护措施。

## 六、合同范本重点提示

（以下为简化版合同核心条款）

**甲方：** [身份证号/营业执照号]

**乙方：** [装修公司全称+统一信用代码]

**工程内容：**

1. 拆除旧墙面（注明具体位置）

2. 水电改造（写明管线品牌）

3. 地面铺贴（标明瓷砖型号）

**特别约定：**

1. 周末不得施工

2. 建筑垃圾每日清运

3. 隐蔽工程需录像留存

**签字须知：**

1. 每页都要签骑缝章

2. 公司合同需法定代表人签字

3. 修改处要按手印确认

![合同签署注意事项图示]

签合同时最好请专业律师审核。某业主花500元请律师修改合同，后来成功避免10万元损失。装修是大事，前期多花点心思，后期才能少些麻烦。保留好所有书面材料，手机里的沟通记录也要及时备份。希望每个业主都能顺利完成装修，住进理想的家。