房屋买卖合同纠纷起诉状范本_房屋买卖合同纠纷起诉状范本图片

# 房屋买卖纠纷起诉指南

## 起诉状模板结构拆解

### 第一部分：起诉状基础信息

所有房屋买卖纠纷起诉状开头都需要写明基本内容。标题统一用"房屋买卖合同纠纷起诉状"几个字。接下来要完整填写原告和被告的信息。原告需要写明姓名、性别、年龄、民族、现住地址和联系电话。被告如果是个人也要写清楚这些信息，如果是公司则要写明公司全称、办公地址、负责人姓名和联系方式。

### 第二部分：核心诉讼要求

在诉讼请求部分要具体说明三点主要内容。第一是要求法院判定对方继续执行合同，把房子交给买方。第二要写明要求对方支付的具体违约金数额。第三要说明诉讼费用由对方承担。这些要求需要分条列出来，每条单独成行。

### 第三部分：事实说明和证据清单

事实陈述要分五个步骤展开。先说明双方什么时候签的合同，合同里约定了哪些内容。然后详细描述对方违反合同的具体行为，比如交房时间拖延、房子存在质量问题等情况。接着要说明因为对方违约造成的实际损失，包括多花的租房费用、耽误工作产生的损失等。最后要引用合同法相关条款，指出对方需要承担的法律责任。

证据材料必须准备四类文件。购房合同原件和复印件是必要材料。所有付款记录都要保存好，银行转账凭条、收据都要整理成册。对方违约的证明材料可以是书面通知、电话录音、现场录像等。损失证明需要找正规机构开具，比如房屋估价报告、工资扣款证明等。

## 解决纠纷的七步流程

### 第一步：明确法律诉求

先仔细核对购房合同条款，确定对方违反的具体约定内容。根据合同违约条款，计算可以主张的违约金数额。同时统计因纠纷产生的额外支出，确定索赔金额范围。

### 第二步：准备证据材料

整理合同原件和所有补充协议。收集完整的付款凭证，包括定金收据、首付款转账记录等。对房屋现状拍照录像，留存质量问题的影像证据。联系评估机构出具房屋价值变化证明。

### 第三步：撰写法律文书

按照标准格式编写起诉状，重点突出对方的违约事实。将证据材料按时间顺序整理编号，制作证据目录。准备三份完整的诉讼材料，法院留档一份，被告一份，自己保留一份。

### 第四步：提交法院立案

到被告所在地或合同约定的管辖法院提交材料。立案时需要缴纳诉讼费，保留好缴费凭证。法院审核通过后会出具案件受理通知书，上面有具体的开庭时间。

### 第五步：参与法庭审理

开庭时携带所有证据原件到场。针对被告的辩解要逐条回应，重点强调合同约定和违约事实。对法官的提问要如实回答，不清楚的问题可以申请补充说明。

### 第六步：处理判决结果

判决书下达后仔细阅读内容。如果胜诉要立即联系被告执行判决，要求限期交房和支付赔偿。若对判决结果不认可，需在15天内提交上诉申请。

### 第七步：申请强制执行

当被告拒绝执行判决时，向法院执行局提交强制执行申请书。法院会查封对方名下财产，拍卖房屋或冻结银行账户。执行过程中要配合法院提供财产线索。

## 真实案例解析

### 案情经过

购房人张某与房主李某签订二手房买卖合同，约定三个月内完成过户。合同总价200万元，张某支付了50万定金。到期后李某以房价上涨为由拒绝过户，张某多次协商无果。

### 审理过程

法庭审理时，张某出示了购房合同、定金转账记录。李某辩称签约时存在重大误解，但无法提供证据。法官要求李某说明不履约的正当理由，李某承认是想涨价转卖他人。

### 判决结果

法院认定李某单方面违约事实清楚。根据合同法判决合同继续履行，要求李某配合完成过户手续。同时判决李某支付合同总价20%的违约金40万元，并承担全部诉讼费用。

## 必须知道的法律条款

### 合同违约责任

合同法第107条规定，违约方必须继续履行合同或赔偿损失。这条法律适用于所有房屋买卖纠纷，是主张权利的核心依据。

### 法院管辖规定

民事诉讼法第23条明确，这类诉讼要去被告住所地法院办理。如果合同里写明了纠纷处理法院，就按约定执行。

### 证据提交要求

根据民事诉讼法第64条，原告需要自己准备证据材料。所有主张都要有书面证明，不能只靠口头陈述。

### 诉讼程序时限

法院立案后5天内会将起诉书发给被告。被告需要在15天内提交书面答辩。这些时间节点关系案件进度，当事人需要特别注意。

处理房屋买卖纠纷要抓住三个重点：完整准备证据材料、准确引用法律条款、严格按程序操作。起诉状要突出核心违约事实，诉讼请求要具体明确。遇到对方拖延履行的情况，及时申请强制执行能有效维护权益。了解这些要点，普通人也能通过法律途径解决房产纠纷。