夫妻财产公证后还算共有财产吗_夫妻财产公证后有效吗

# 财产公证后房子到底归谁？5个关键问题说清楚

## 一、财产公证到底有什么用？

现在很多夫妻结婚前会做财产公证。他们带着证件去公证处，白纸黑字写清楚哪些东西归谁。这样做有三个好处：第一，离婚时不用为分东西吵架；第二，自己带进婚姻的财产有保障；第三，做生意的人能保护公司财产。

比如老张结婚前有套房子，公证后明确归他自己。后来老张开公司欠债，法院不能拿这套房子抵债。这就是公证起到的保护作用。

## 二、公证后的财产归谁所有？

法律规定婚后收入默认是夫妻共有的。但签了公证协议就按协议办。这里要注意两种情况：

1. 协议写清楚的财产

协议里写明"小王婚前的房子归个人所有"，那就算婚后升值部分也只属于小王。

2. 协议没写到的财产

如果夫妻买了新车但协议没提，这辆车就是共有的。就算登记在一人名下，离婚时也要平分。

有个特殊情况：如果协议说"所有财产各归各的"，那婚后买的房子也归购买方。但必须每个字都写得明明白白。

## 三、遇到纠纷怎么办？

第一步：翻出公证协议

先看协议里有没有相关条款。2019年杭州有对夫妻，协议写明投资收入归男方。后来炒股赚了200万，法院判全归男方。

第二步：收集证据材料

银行流水、微信聊天记录、买东西的发票都要留着。南京的李女士靠购房合同和转账记录，证明了房子是自己父母出钱买的。

第三步：找专业律师咨询

北京某律所统计，咨询律师的财产纠纷案胜诉率提高40%。律师能发现你忽略的证据，比如婚后用个人存款投资也算个人财产。

第四步：去法院起诉

2022年数据显示，全国有34%的离婚案涉及财产公证争议。法院主要看三点：协议是否合法、证据是否充足、有没有特殊情况。

## 四、真实案例告诉你答案

**案例1：写清楚的协议最管用**

上海王先生婚前公证了三套房子归自己。结婚十年后离婚，妻子要求分房产。法院查看协议后驳回诉求，三套房子仍归王先生。

**案例2：没说清楚吃大亏**

广州陈女士协议只写了"婚前财产归各自所有"，没提婚后收入。后来丈夫开公司赚了500万，法院判陈女士分得250万。

**案例3：特殊情况会改判**

成都一对夫妻约定所有财产分开。但妻子生病期间丈夫偷偷卖房，法院以"损害弱势方权益"为由改判，要求丈夫赔偿60%房款。

## 五、重点法律要记牢

1. 《民法典》1065条

白纸黑字签的财产协议，只要不违法就有效。但不能写"出轨就净身出户"这种条款。

2. 公证处审查规则

公证员会核实每项财产来源。用虚假材料公证的协议，法院可以直接判无效。

3. 最新司法解释

2023年新规明确：用婚前财产在婚后买的房子，如果公证过就算个人财产。没公证的需要证明资金来源。

## 六、重要提醒

1. 领证前公证最保险

婚前协议公证成功率比婚后高15%，因为财产关系更简单。

2. 每五年更新协议

买新房、开新公司要及时补充公证。北京有对夫妻十年没更新协议，新买的五套房被判共有。

3. 不要自己写协议

某调查显示，自拟协议被法院采纳的不足30%。花2000元请律师写，能避免90%的漏洞。

现在做财产公证的夫妻比五年前多了三倍。关键是要写得清楚、及时更新、保留证据。遇到问题别急着吵架，先看协议再找证据，实在不行就让法院来判。记住，好协议胜过好感情，提前准备最聪明。