房屋买卖合同纠纷找谁_各种买卖房屋合同纠纷

# 遇到房屋纠纷该怎么办？

## 一、买房出问题别慌张

很多人买房时都遇到过麻烦。签了合同付了钱，卖家拖着不过户；付了首付发现房子有问题；说好的学区房最后上不了学。这些情况每天都在发生。别急着吵架，先看看合同怎么写的。把合同找出来，看看对方有没有按约定办事。记住，保存好所有票据和聊天记录，这些都可能成为重要证据。

## 二、四种解决方法怎么选？

### 1. 坐下来好好谈

发现有问题先别急着打官司。约对方见面，把问题摊开来说。比如卖家延迟交房，可以商量补偿金。买家贷款没批下来，可以延长付款时间。谈的时候记得录音，重要事项要写书面协议。很多纠纷其实都能通过协商解决，既省时间又省律师费。

### 2. 找中间人调解

如果自己谈不拢，可以找街道调解员帮忙。每个社区都有调解工作站，他们处理过很多类似纠纷。调解员会帮双方分析问题，提出折中方案。要注意的是，调解协议签了字就具有法律效力，对方不执行的话可以直接去法院申请执行。

### 3. 走仲裁程序

买房合同里如果有仲裁条款，可以直接找仲裁机构。仲裁和法院判决一样有效，但速度更快。比如北京仲裁委员会处理普通房产纠纷，一般三个月就能出结果。仲裁费比诉讼费便宜，而且不用公开审理，适合想保护隐私的当事人。

### 4. 法院起诉

当前面三种方法都行不通时，最后只能打官司。准备起诉状时要写清楚诉求：是要继续履行合同，还是退房赔钱？记得在诉讼时效内起诉，房产纠纷的时效一般是三年。重要证据要提前做公证，比如微信聊天记录、电话录音等。

## 三、处理纠纷的正确步骤

### 第一步：准备证据材料

把购房合同找出来，检查每项条款。整理银行转账凭证、收据、完税证明。如果是二手房，保留看房时的照片和视频。和中介的聊天记录也要保存，特别是关于房屋状况的承诺。

### 第二步：选择解决方式

小额纠纷建议先调解，5万元以内的争议很多调解员都能处理。涉及违约金或产权问题，可能需要直接起诉。如果合同约定了仲裁条款，就只能走仲裁程序，不能去法院。

### 第三步：执行处理结果

调解成功要签书面协议，最好当天就去法院做司法确认。仲裁裁决书下达后，对方有十天履行期。法院判决生效后，记得在两年内申请强制执行。有些老赖会转移财产，发现这种情况要立即申请财产保全。

## 四、真实案例教会你维权

### 案例1：过户拖延赔偿案

王先生买二手房付完全款，房东拖了半年不过户。法院判决房东必须七天内办手续，并按每天500元赔偿。关键证据是银行流水和催告函，证明买家多次催促。

### 案例2：隐瞒抵押撤销案

李女士买的房子被查封，原来卖家隐瞒了抵押贷款。法院依据《民法典》撤销合同，判卖家退还80万首付并赔偿损失。提醒大家买房前一定要查产权状况。

### 案例3：学区房造假退房案

张先生为孩子上学买学区房，过户后发现学位被占用。法院认定卖家欺诈，判决退房并三倍赔偿定金。这个案子告诉大家，重要承诺必须写进合同。

## 五、必须知道的法律条文

1. 民法典第577条：违约必须赔偿

对方不按合同办事，可以要求继续履行或索赔。包括房款利息、房价上涨差价等。

2. 民事诉讼法第64条：证据规则

微信聊天、录音都能当证据，但要保留原始记录。中介证言有时也能起作用。

3. 仲裁法第9条：一裁终局

仲裁结果不能上诉，发现程序违法才能申请撤销。选仲裁员要选房产专业的。

4. 执行程序规定第20条：快速查封

申请执行时提供对方车牌号、银行卡号，法院可以直接查封财产。

遇到房产纠纷要记住三点：留证据、懂法律、快行动。协商时态度要坚定但别激化矛盾，调解要找正规机构，诉讼要注意举证期限。建议买房时就让律师看合同，提前约定违约条款。平时多了解法律知识，关键时刻才能保护自己的血汗钱。