拆迁经营损失费赔偿标准_拆迁经营补偿标准明细2025

被拆商铺如何拿回损失？五步教你争取合理赔偿

（一）拆房子带来的经济损失必须赔

国家有专门法律条文规定，在拆迁时必须给被征收人补偿。2020年修订的《国有土地上房屋征收与补偿条例》说得明明白白，补偿要包含四个部分。第一是房子本身的价值，第二是搬家需要的费用，第三是临时找地方住的费用，第四是停业造成的损失。

具体到每个赔偿项目，法律都有详细说明。房子的价钱不能低于拆迁公告发布时的市场价，这个要请专业机构来评估。搬家费包括请搬家公司的钱和临时住宾馆的费用。停业损失要看实际经营情况，需要企业提供完整的收入证明。

（二）计算损失要准备这些材料

想拿到合理赔偿，收集证据最关键。首先要准备好房产证原件，如果是租的房子要拿出租赁合同。其次要把营业执照、税务登记证这些经营证件复印好。最近三年的财务报表和纳税记录也要整理清楚。

特别要注意保存租金支付凭证和员工工资单。有客户合同和供货协议的最好也复印备份。这些材料能证明商铺的实际经营情况，是计算损失的重要依据。建议用文件夹分类整理，每份材料标注日期和用途。

（三）申请赔偿要走对流程

第一步要在收到拆迁通知60天内递交申请。申请书要写清楚商铺位置、经营项目和具体赔偿要求。所有证明材料要装订成册，最好做两份复印件。

递交申请后30天内，拆迁办会派人来协商。这个时候要带着会计和律师参加谈判。记得每次见面都要做记录，重要事项要对方签字确认。协商成功的要当场签协议，写明赔偿金额和支付时间。

（四）谈不拢时有三种解决办法

如果协商失败，60天内可以向区政府申请裁决。申请书要重点写清楚双方争议点和自己的诉求。这时候之前准备的证据材料就派上用场了，最好附上专业机构的损失评估报告。

对裁决结果不满意，还有两个选择。可以在60天内申请上级政府复议，或者6个月内去法院起诉。建议先申请复议，因为这样处理更快。要是复议结果还不满意，再走诉讼程序也不迟。

（五）成功案例教你避坑

2021年杭州的王老板遇到拆迁，他开的五金店每月利润5万元。拆迁办开始只同意赔50万，王老板拿出三年完税证明和供货合同，最后争取到120万赔偿。关键是他保留了完整的进出货单据，能清楚证明经营规模。

另一个案例是广州的李女士，她的美容院刚装修完就碰上拆迁。李女士不仅拿到了装修费赔偿，还因为会员退卡问题多要了30万补偿。这个案例说明特殊损失也可以主张，但需要提供装修合同和客户名单等证据。

特别提醒三个重点：第一要尽早请专业评估机构算损失，第二所有沟通都要留书面记录，第三不要随便签空白协议。遇到威胁断水断电的情况，直接打12345投诉。记住法律规定的赔偿项目不只是装修和搬家费，还包括客源流失、员工遣散等隐形损失。

每个商铺情况不同，赔偿金额会有差异。便利店和工厂的算法不一样，连锁店和个体户的准备材料也有区别。建议对照自己店铺类型，参考同类案例来准备材料。只要证据充足、程序合规，拿到合理赔偿并不难。