店面承包经营合同纠纷解决及案例分析_店面承包合同法律法规

店面承包经营纠纷处理指南

（一）遇到纠纷怎么办？

很多开店的人都会碰到承包合同纠纷。当店主和承包方意见不合时，双方都需要知道正确的处理办法。这份指南会告诉大家遇到问题时该怎么做，还会用真实例子说明处理过程。

（二）认识承包合同

承包合同是店主把店铺交给别人经营时签的协议。这类合同最容易出现四个问题：承包费没按时交、店铺管理权有争议、合同提前结束的情况、违约该赔多少钱。这些问题经常让双方闹矛盾。

（三）处理纠纷六步走

第一步：检查合同是否有效

要看合同是不是合法有效。主要看三点：

1. 签合同的人有没有资格

2. 签合同是不是自愿的

3. 合同内容有没有违法

如果合同有问题，可能变成无效合同。比如未成年人签的合同，或者合同里写了违法内容，这样的合同法院不会承认。

第二步：查看合同条款

有效合同里都会写清楚怎么处理纠纷。合同里可能写着要先去仲裁，或者直接去法院。这时候要仔细看合同里写明的处理方式。

第三步：分清纠纷类型

常见纠纷分三种：

1. 不按合同办事：比如承包方不交钱，店主不提供店面

2. 提前结束合同：比如承包方连续三个月没交钱，店主想解约

3. 侵权问题：比如承包方乱用店主的商标

第四步：选择合适的解决办法

有四种解决方式可以选：

1. 私下协商：双方自己谈妥

2. 找人调解：找街道办或工商局帮忙

3. 申请仲裁：需要按合同约定的仲裁机构处理

4. 法院起诉：最后的法律手段

第五步：收集证据材料

打官司最重要的是证据。要准备好五类材料：

- 合同原件和补充协议

- 银行转账记录或收据

- 店铺的进出货单据

- 员工或顾客的书面证明

- 录音录像等电子证据

第六步：走法律程序

根据情况选择三种途径：

1. 向工商部门投诉侵权行为

2. 按合同约定申请仲裁

3. 去法院起诉要求赔偿

（四）真实案例参考

案例一：拖欠承包费

张老板把火锅店包给李经理五年，约定每年交10万。李经理经营两年后开始拖欠费用，总共欠了15万。张老板起诉到法院，要求解除合同并追讨欠款。

法院认为李经理没按约定交钱构成违约。根据合同法第107条，判决解除合同，李经理必须支付15万欠款和利息。这个案例说明承包方不交钱就要承担法律后果。

案例二：商标侵权

王女士把服装店包给陈先生经营，合同写明不能改动店铺招牌。陈先生私自更换招牌，用了王女士注册的商标样式。王女士发现后起诉侵权。

法院查看商标注册证和合同条款，认定陈先生确实侵权。根据商标法第57条，判决陈先生赔偿3万元并恢复原招牌。这个案例提醒承包方要遵守商标约定。

（五）预防纠纷建议

1. 签合同时要写清楚违约条款

2. 每月承包费最好银行转账

3. 重要约定要录音录像

4. 定期检查承包方经营情况

5. 发现违约要及时发书面通知

（六）常见问题解答

问题1：合同没写纠纷处理方式怎么办？

答：这种情况可以直接去法院起诉，但最好先尝试协商解决。

问题2：承包方改造店铺怎么办？

答：如果合同没允许改造，可以要求恢复原状。造成损失的可以索赔。

问题3：提前解约怎么算赔偿？

答：主要看合同约定。一般要赔偿剩余租期的可得利益损失。

问题4：口头约定有效吗？

答：重要条款必须书面写明。口头约定很难举证，法院通常不采纳。

问题5：承包方转包他人怎么处理？

答：未经店主同意的转包属于违约。可以要求解除合同并索赔。

（七）重要法律依据

处理这类纠纷主要用四部法律：

1. 合同法（现并入民法典合同编）

2. 商标法

3. 民事诉讼法

4. 仲裁法

特别要注意民法典第563条关于合同解除的规定，第577条关于违约责任的规定。遇到商标侵权时要重点看商标法第57-63条。

（八）处理流程图

发现纠纷 → 检查合同有效性 → 查看约定条款 → 收集证据 → 选择解决方式 → 执行结果

按照这个流程处理，既能节省时间，又能提高胜诉几率。建议双方出现矛盾时保持冷静，先尝试友好协商，实在无法达成一致再走法律程序。