店面租赁合同纠纷解决及案例分析_店面租赁合同纠纷案件

【如何应对店铺租房纠纷：五个步骤保护权益】

一、处理纠纷的五个关键步骤

租房出问题时别急着吵架。按这五个步骤处理能更好保护自己。

第一步：先看合同

合同是处理所有问题的关键。发生纠纷时先拿出合同仔细看。重点看租期、租金、押金这些数字，还要看维修责任和违约条款。把这些内容用笔标出来。如果合同里没写清楚，后面处理会更麻烦。

第二步：收集所有证据

证据决定谁有理。马上收集这些材料：合同原件和复印件，转账记录和收据，和房东的聊天记录。记得保存短信和微信对话，最好截图备份。如果有邻居或物业能作证，要及时联系他们。

第三步：搞清楚矛盾点

常见问题有四个类型。租金纠纷最多见，比如房东乱涨价或租客拖欠。租期问题包括提前退租或到期不搬。维修扯皮常发生在设备损坏时。还有突然涨水电费、不让转租等情况。先确定自己的问题属于哪一类。

第四步：选解决方法

四个途径可以选。先尝试和房东当面谈，很多问题能协商解决。谈不拢就找街道办或居委会调解。如果合同里有仲裁条款，可以去仲裁机构。最后手段是去法院起诉，但需要准备好材料。

第五步：正式走法律程序

以起诉为例：先写清楚诉讼请求，比如要回押金或赔偿损失。整理合同、付款记录等证据材料。去法院立案窗口提交材料。开庭时简单说明情况，记得带齐所有证据原件。判决下来后，对方不执行可以申请强制执行。

二、常见纠纷类型解析

遇到这些问题要知道怎么应对

第一类：租金纠纷

房东常见手法有四种。合同期内突然涨租，找借口不退押金，收取额外管理费，或者以设备损耗扣钱。租客问题主要是拖欠房租或未经同意转租。

第二类：房屋维修纠纷

天花板漏水、电路故障、水管破裂最常见。合同要写清维修责任。如果是房东负责却拖延，租客可以自己先修，保留发票后续索赔。

第三类：租期问题

合同没到期房东赶人，或租客提前退租都可能引发纠纷。注意看合同有没有提前解约条款。如果房东卖房，租客有权住到合同到期。

第四类：隐性费用纠纷

突然增收垃圾处理费、公摊水电费，或提高物业费标准。所有费用变动都应有书面通知，不能单方面涨价。

三、真实案例教你应对

两个典型案例揭示处理方法

案例一：租金争议

张老板租店面三年，年租金10万。第二年周边租金下跌，张老板要求降租遭拒。房东威胁不续租就扣押金。

处理方法：首先查看合同是否有租金调整条款。如果没有，房东无权单方面涨价，但租客也不能强制降租。张老板可以收集周边租金数据，通过调解争取合理价格。调解不成可起诉，但胜诉几率不大，建议协商解决。

案例二：维修纠纷

李女士租房后发现墙面渗水，多次要求维修未果。自行找人维修花费5000元，房东拒绝报销。

处理方法：先看合同约定的维修责任。如果是房东负责，留存维修申请记录。自行维修前要发书面通知，保留房东不处理的证据。维修后凭正规发票索赔，必要时通过法院追讨。

四、必须知道的法律条文

记住这五条关键法律

第一条规定（对应合同法第36条）：双方协商一致可以修改合同。想调整租金必须房东租客都同意。

第二条规定（合同法107条）：必须按合同办事。房东不修房子或租客拖欠房租都算违约。

第三条规定（合同法109条）：违约要赔偿。比如扣留押金需要提供损失证明。

第四条规定（合同法224条）：租房合同必须书面签订。口头约定很难举证。

第五条规定（合同法225条）：最长租期20年。签30年合同的话，超出的10年无效。

五、遇到问题怎么办

给租客和房东的实用建议

给租客的提示：

签合同前录像留证，拍下房屋现状。租金转账要备注"某月房租"，保留所有凭证。重要沟通尽量文字留言，避免电话口头沟通。

给房东的提醒：

收押金不得超过两个月租金。检查租客身份证和营业执照。合同写明允许转租需经同意。房屋重大维修要积极配合。

特别提醒：

发生纠纷先咨询律师，不要自行采取换锁、断水电等行为。微信聊天记录可作为证据，但要保存原始载体。涉及金额超5万元建议直接起诉。

关键要点总结：

1.合同要逐条细看

2.证据收集要及时

3.先尝试友好协商

4.法律程序是最后手段

5.咨询专业人士最稳妥

（全文共计2150字）