房屋租赁协议合同_房屋租赁协议合同审查意见书

房屋租赁纠纷处理指南：从合同签订到纠纷解决

一、租房前必须知道的五件事

租房合同是房东和租客之间的法律约定。这个合同需要写清楚租多久、每月多少钱、怎么付房租、押金怎么退、出了问题谁负责。签完合同后，双方都要按合同办事。如果发生矛盾，可以按照合同内容和法律来解决。

在找房子的时候，租客要做好三件事。第一要了解当地租房价格，别被高价坑了。第二要确认房东有房产证，防止遇到假房东。第三要亲自看房，检查水电煤气能不能正常使用，门窗有没有损坏。这些检查都要在签合同前完成。

房东也要注意三点。第一要把房子打扫干净，修好损坏的东西。第二要把房屋情况写进合同，比如墙面有没有裂缝、家具是否齐全。第三要约定好收租时间和方式，避免后期扯皮。

二、处理租房纠纷的四个步骤

第一步是友好协商。房东发现租客三个月没交房租，可以先打电话问原因。租客如果遇到热水器坏了，可以直接找房东商量修理。双方坐下来谈的时候，要带着合同原件，对照着解决问题。

第二步找街道调解。如果租客把房子转租给别人，房东不同意，可以找社区工作人员帮忙。调解员会让双方说明情况，查看合同条款，提出解决方案。这种方式不用花钱，还能保住双方的面子。

第三步申请仲裁。有个真实案例，房东提前收房，租客要求赔偿。他们找了仲裁委员会，工作人员根据合同租期条款，判房东赔两个月房租。仲裁比打官司快，一般45天内就能出结果。

第四步去法院起诉。北京有位租客破坏房屋结构，房东起诉后，法院派人实地查看，判决租客赔了8万元。走法律程序需要准备合同、付款记录、照片等证据，整个过程可能要3-6个月。

三、租房期间常见问题处理

交房租要注意三点。最好用银行转账，保留付款记录。现金支付要让房东写收据，写清金额和日期。遇到特殊情况不能按时交租，要提前三天告诉房东。

房屋维修分两种情况。如果是灯泡坏了这种小问题，租客可以自己处理。如果是水管爆裂这种大问题，房东要负责修理。上海发生过房东不肯修空调，租客自己找人修后从房租里扣钱，结果闹上法院的案例。

提前退租要守规矩。租客想提前走，至少要提前一个月通知房东。房东想卖房子，也要提前三个月告诉租客。合同里最好写清提前解约要赔多少钱，这样处理起来有依据。

四、押金纠纷预防和解决

收押金时要做好两件事。第一要写收据，注明押金金额和用途。第二要拍照记录房屋现状，双方签字确认。退房时按照照片检查，有损坏再扣钱。

退押金常见问题有三个。有的房东以打扫卫生为由扣钱，但合同没写清洁费标准。有的租客弄丢钥匙，房东扣全部押金。还有的墙面正常使用痕迹被说成损坏。这些情况都要看合同约定。

五、真实案例教你避坑

案例一：杭州王先生租期未到被赶走。合同签了两年，房东半年就要卖房。法院判房东违约，赔了两个月租金。租房时要确认合同有没有"买卖不破租赁"条款。

案例二：深圳李小姐遇到二房东跑路。她签合同时没看房产证，结果真房东来收房。提醒租客必须查看房东身份证和房产证原件。

案例三：武汉张先生退房时被扣全部押金。原来合同写着"退房需专业保洁"，他忘记打扫。最后请了保洁公司才拿回押金。签合同要逐条看清特殊条款。

特别提醒：

1. 合同要写清能否养宠物、能否贴墙纸

2. 留下房东身份证复印件和电话

3. 水电费结算方式要明确

4. 房屋检查要拍照留证

5. 大额费用转账要备注用途

遇到纠纷不要慌，先看合同怎么约定。收集好微信聊天记录、转账记录、照片视频等证据。金额超5000元的建议找律师咨询，很多城市有免费法律援助。记住法律保护守约方，关键是要保存好证据。