房屋买卖合同纠纷一案_房屋买卖合同纠纷一案二审

# 五个步骤解决买房纠纷

## 一、认清合同是否有效

买房签合同时要看清楚内容。合同里如果出现欺骗或威胁的情况，这份合同就没有法律效力。比如卖家故意隐瞒房子有问题，或者强迫买家签合同，这种情况可以找法院判定合同无效。

合同法第五条列出五种合同无效的情况。包括损害国家利益、违法操作、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益。普通买家最常见的情况是遇到卖家隐瞒房屋质量问题。这时候要保留房屋检查记录、维修单据等证据。

## 二、明确纠纷类型

买房纠纷主要有三种情况。第一种是交易无法完成，比如卖家到期交不了房。第二种是要求取消合同，比如买家突然改变主意不想买了。第三种是赔偿问题，涉及定金退还和违约金计算。

最近有个典型案例，王先生付了50万定金后，卖家李女士突然加价20万。这种情况属于单方面变更合同条款，买家可以要求继续履行原合同或双倍返还定金。要注意保存微信聊天记录和转账凭证。

## 三、准备好关键证据

处理纠纷时需要准备五类材料。首先是签好的购房合同和补充协议，要检查每页是否有双方签字。第二是付款记录，银行转账要打印带公章的回单，现金支付要收据原件。

第三是房产证复印件，确认卖家是不是真正的房主。第四是沟通记录，包括短信、微信、邮件都要截图保存。第五是其他辅助材料，比如中介的见证说明、房屋验收报告等。

去年张女士买房时，发现合同写的面积比实际少5平米。她拿出当初看房时的录音，证明中介承诺的面积数，最终成功要回差价。这个案例说明保留证据非常重要。

## 四、选择解决方式

遇到问题先尝试私下协商。双方可以约在中介门店当面谈，重点讨论如何继续交易或终止合同。如果谈不拢，可以去当地房管局调解办公室申请帮助。

调解不成的话，看合同里有没有约定仲裁条款。仲裁比法院审理快，一般三个月内出结果。但仲裁费比诉讼费高，1百万的纠纷大约要交2万元费用。最终手段是去法院起诉，准备好起诉状和证据材料。

## 五、法院诉讼流程

去法院要先写起诉书。写明双方姓名、住址、诉讼请求。比如"要求退还定金50万并支付违约金10万"。然后整理证据复印件，合同和付款记录最重要。法院受理后要先交诉讼费，100万的标的额大概交13800元。

开庭时法官会先调解，这时还可以协商解决。调解失败就正式开庭，双方要带原件到场核对。判决书下来后，如果对方不执行，可以申请法院强制执行。去年刘先生打赢官司后，通过法院查封了卖家的银行账户，最终拿回了全部款项。

## 重点案例解析

案例一：卖家交房违约

李老板收了200万定金后，因房价上涨反悔不卖。法院判他双倍返还定金，还要赔偿买家重新买房多花的80万差价。依据合同法第115条，收定金方违约需双倍返还。

案例二：买家贷款受阻

小张合同约定贷款买房，但因政策变化贷不足额度。法院认为属于"情势变更"，解除合同后卖家退还定金。这里要注意，买家需证明确实努力申请过贷款。

## 常用法律依据

处理纠纷主要看四部法律：合同法107条关于违约责任，城市房地产管理法38条关于房屋交易条件，民事诉讼法第64条证据规则，仲裁法第16条仲裁条款有效性。最近民法典第577条补充规定，违约方不仅要赔偿损失，还要承担对方维权费用。

遇到纠纷不要慌张，按这五步走能有效维权。关键要早做准备，及时咨询专业律师。平时签合同时注意写明违约条款，建议约定每日万分之五的违约金标准。保留好所有交易记录，手机聊天记录定期备份。只要证据充足，法律会保护守约方的合法权益。