承包合同建设工程承包合同_建设工程承包合同的分类

建设工程合同纠纷处理指南（重写版）

第一部分 签合同前必须查清楚的三个要点

签合同前要做好检查工作。建设工程合同涉及金额大，风险也高。我有20年的律师工作经验。处理过许多金额超过10亿元的建设工程合同案件，帮助客户保护利益并成功收回欠款。下面分享具体操作办法。

第一要查签约单位资质。确认合作方是否具有合法经营资格。特别注意查看营业执照和施工许可证。有些单位用空壳公司签合同，这种情况容易出问题。去年有个案例，施工方和没有资质的公司签约，最后工程款被拖欠，追讨难度很大。

第二要逐条核对合同内容。重点看付款方式、工期要求和质量标准。付款时间要具体到某月某日，不能写"工程过半后支付"。质量标准要写明具体参数，不能简单写"符合国家标准"。去年有个开发商在合同里写"按行业惯例验收"，最后双方对验收标准产生分歧。

第三要核对所有附件材料。包括设计图纸、工程数量表、投标文件等。有个案例中施工图纸的消防通道尺寸与合同条款不符，导致验收失败。所有附件都要加盖公章，防止后期扯皮。

第二部分 施工过程要做好三件事

签完合同后要做好过程管理。很多纠纷都是施工过程中积累的问题导致的。根据处理过的案件，我总结出三个关键点。

第一要建立施工记录本。每天记录工程进度、材料使用情况和付款明细。重要事项要双方签字确认。去年有个工地因为暴雨停工，由于没有书面记录，双方对停工天数产生争议。

第二要加强现场检查。项目经理要每天巡视工地，检查施工质量是否符合要求。发现钢筋间距过大或混凝土配比不对等问题要立即整改。有个项目因为漏水问题没及时处理，最后整层楼需要返工。

第三要保存所有证据。包括施工日志、会议记录、变更通知单等。所有文件要分类存放，最好扫描电子版备份。有个案件因为台风导致工地文件被淹，幸亏提前做了电子存档。

第三部分 解决纠纷的三个步骤

出现纠纷不要慌张。根据多年经验，建议按这三个步骤处理。

第一步先协商解决。双方负责人直接沟通往往最有效。有个案例中开发商拖欠尾款，施工方带着施工记录上门协商，三天内就拿到支票。协商时要注意态度，避免激化矛盾。

第二步找专业机构调解。各地都有建设工程纠纷调解中心。调解员通常是行业专家，提出的方案更专业。去年有个装修纠纷，调解员用3小时就解决了双方争议2个月的问题。

第三步向法院起诉。这是最后手段，但有时必须走这一步。起诉前要准备好合同原件、付款凭证等全套材料。建议请专业律师协助，建设工程案件涉及专业问题多，普通人很难应对。

第四部分 真实案例解析

案例一：某建筑公司追讨工程款

某住宅项目总造价10亿元，合同约定完成50%工程量时支付5亿元。施工方完成进度后，开发商以墙面空鼓为由拒付。经检测空鼓率3%（标准允许5%），法院判决开发商必须付款。这个案例说明质量瑕疵不能成为拒付理由，但施工方也要保证基本质量。

案例二：政府工程欠款纠纷

市政道路工程完工后，政府部门以财政紧张为由拖欠5亿元工程款。法院判决政府必须30天内付清，因为财政困难不是法定免责理由。这个案例提醒大家，政府项目也要签正规合同，不能轻信口头承诺。

第五部分 重点法律条款解读

合同法第107条：违约必须担责

这条规定很重要，意思是只要违约就要承担责任。去年有个开发商延迟付款90天，按这条规定被判支付违约金2800万元。

建筑法第28条：质量必须达标

工程质量必须符合合同约定。如果合同写明用国标钢筋，就不能用非标产品。有施工队偷换材料被罚300万元，就是依据这条规定。

民事诉讼法第23条：不服可上诉

对判决结果不满意，可以在15天内向上级法院上诉。去年有个工程质量纠纷案，二审改判施工方赔偿金额从800万降为300万。

特别提醒：合同要约定管辖法院，避免跑到外地打官司。建议选择己方所在地法院，能节省时间和费用。

第六部分 操作建议清单

1. 合同要请专业律师审核，费用通常是合同金额的0.1%-0.3%

2. 每月5号前整理好上月工程资料

3. 重要事项必须书面确认，微信记录也行

4. 建立危机处理小组，成员包括法务和项目经理

5. 定期给管理人员做法律培训

6. 购买工程保险，转移部分风险

7. 保留主要供应商联系方式，必要时可作证

8. 工程变更必须签补充协议

9. 验收时要全程录像

10. 收到法院传票要立即联系律师

注意事项：不要轻信口头承诺，所有约定都要写进合同。发现对方有违约迹象要马上采取行动，拖延会使问题更严重。建议每季度请律师审查合同履行情况，提前预防风险。