房屋租赁纠纷报警有用吗_房屋租赁有纠纷找谁?

# 房屋租赁纠纷处理指南：报警到底管不管用？


## 一、报警能解决哪些租房问题？

租房遇到纠纷时，很多人会犹豫要不要报警。警察确实能处理部分问题，但不是所有情况都适用。以下三种情况最适合报警：

1. 有人身安全威胁时

当房东或租客使用暴力手段，比如撬锁换门、强行赶人、破坏财物时，应该立即拨打110。警察会到场制止暴力行为，防止事态升级。

2. 发现财物被盗或损坏

如果出租屋里发生盗窃，或者家具电器被人故意破坏，报警能保留现场证据。警察会做笔录，这对后续索赔很重要。

3. 遇到非法拘禁或威胁

有些房东会扣留租客身份证件，或者限制人身自由。这些都属于违法行为，必须立即报警处理。

## 二、报警前要做的准备工作

直接打110不是最佳选择。做好这些准备能让警察更快处理问题：

第一步：保留原始合同

把签字的租房合同放在安全地方。最好同时准备复印件，手机里存电子版。合同要写明租金金额、支付方式、租期等关键信息。

第二步：收集证据材料

- 转账记录（银行流水或支付平台截图）

- 房屋现状照片（入住时和纠纷后的对比照）

- 沟通记录（微信聊天、短信、通话录音）

- 物业或邻居的书面证明

第三步：尝试协商解决

先和对方当面沟通，可以请物业或居委会工作人员在场见证。手机要全程录音，记录协商过程。协商失败再报警更有利。

## 三、报警后的处理流程

警察到场后处理流程分四步：

1. 现场登记

需要出示身份证件，说明纠纷经过。最好提前写好情况说明，包括时间、地点、涉及金额等关键信息。

2. 证据查验

警察会查看租房合同、转账记录等材料。记得带原件和复印件，手机里的电子证据要提前整理好。

3. 调解处理

多数情况警察会先调解。这时要明确表达诉求，比如要求退还押金、赔偿损失等。调解成功的要签书面协议。

4. 案件受理

如果涉及治安案件，警察会正式立案。记得索要报警回执，这是后续法律程序的重要凭证。

## 四、警察不管的事怎么处理？

有些纠纷警察无法直接解决，需要其他途径：

经济纠纷找法院

租金拖欠、押金纠纷等属于民事案件，需要去房屋所在地的基层法院起诉。5000元以下诉讼费只要50元。

合同问题找住建部门

遇到违规隔断房、违规涨租金等情况，可以向当地住房保障部门投诉。北京打12345，上海打962121。

服务质量找消协

房屋存在严重质量问题却拒绝维修，可以拨打12315消费者投诉热线。这种情况可能获得三倍赔偿。

## 五、真实案例教你正确维权

案例一：王女士遭遇二房东

王女士租下隔断房后，被物业要求拆除。她联系不上二房东，报警后警察找到真正房主。最终房主退还全部租金，二房东被行政拘留。

关键点：保留转账记录，及时拍摄房屋现状

案例二：张先生被克扣押金

退房时房东以卫生不合格为由扣留2000元押金。张先生出示入住时的视频证据，报警后警察协调退回1500元。

关键点：入住退房都要录像，卫生标准要写进合同

案例三：李同学遭遇暴力驱赶

因疫情拖欠房租，房东带人强行搬走物品。报警后警察认定房东非法侵入住宅，赔偿全部物品损失。

关键点：人身安全第一位，物品清单要公证

## 六、重要法律条文要记牢

1. 治安管理处罚法第40条

非法侵入他人住宅可处10-15日拘留，并处500-1000元罚款。这条能有效制止房东暴力收房。

2. 民法典第710条

房东有维修义务，租客自行维修费用可要求房东承担。保留维修发票很重要。

3. 城市房屋租赁管理办法第25条

押金不得超过两个月租金，合同解除后7个工作日内必须退还。

## 七、预防纠纷的五个诀窍

1. 核查房产证明

要求查看房产证原件，拍照留存。如果是代租，要有房主的书面委托。

2. 明确费用明细

在合同里写清物业费、水电费、网络费的分担方式。最好保留缴费凭证。

3. 做好物品登记

拍摄所有家具电器的型号编码，双方签字确认物品清单。

4. 约定解约条款

提前写明提前退租的违约金标准，通常不超过两个月租金。

5. 选择正规中介

优先选择链家、我爱我家等大中介，他们有纠纷处理基金。

遇到租房纠纷不要慌张，保持冷静最重要。报警时要明确说明纠纷性质，准备好关键证据。记住警察不是万能的，但正确使用报警手段能有效保护自身权益。平时注意保存租房相关材料，签合同前仔细阅读条款，这些都能大大降低纠纷风险。