房产的买卖合同纠纷解决_房产的买卖合同纠纷解决办法

# 买房遇到纠纷怎么办？五步教你正确处理

## 一、常见纠纷类型要认清

买房过程中最常出现四种问题。第一种是房屋质量问题。比如墙面开裂、水管漏水或者装修材料不合格。这些问题会影响居住安全，容易引发买卖双方矛盾。

第二种是产权纠纷。有的房子存在多个共有人，但卖房时没有全部签字同意。有的房子被法院查封却隐瞒事实出售。这些情况会导致交易无法完成。

第三种是合同执行问题。卖家可能拖延交房时间，买家可能延迟支付房款。还有的情况是卖家收了定金却转卖他人。

第四种是合同解除纠纷。常见原因是买家贷款失败或卖家无法办理过户手续。双方对违约责任认定不一致时容易产生争议。

## 二、法律条文要看明白

我国有三部主要法律管理房产交易。《合同法》107条写明，房屋质量要按合同约定执行。合同没写清楚时，按国家标准处理。没有国标的按行业标准，都没有的就按合理标准执行。

《物权法》规定房产交易必须产权清晰。如果房子有多个主人，需要全部同意才能买卖。偷偷卖掉共有房产的交易无效。

《城市房地产管理法》37条强调，转让的房产必须满足三个条件。第一要产权明确，第二要完成25%以上开发投资，第三不能有法律禁止转让的情况。

## 三、处理纠纷分五步走

第一步要确定纠纷类型。先看是质量问题、产权问题还是合同执行问题。不同问题需要不同处理方法。

第二步收集关键证据。必须保存好购房合同原件，银行转账记录要打印出来。房产证复印件要加盖公章。发现质量问题要拍照录像，最好找专业机构做鉴定。微信聊天记录和通话录音也要保存。

第三步尝试协商解决。带着证据找对方当面谈。要明确说出自己的要求，比如退房、赔偿或继续履行合同。协商时注意语气，保持解决问题的态度。可以提出分期赔偿等折中方案。

第四步考虑法律途径。协商不成时，先看合同有没有约定仲裁条款。有约定的要去指定仲裁机构。没有约定的直接向法院起诉。诉讼前可以申请财产保全，防止对方转移房产。

第五步执行判决结果。拿到胜诉判决后，如果对方不执行，可以申请法院强制执行。法院会查封对方财产或冻结银行账户。

## 四、真实案例教你应对

王先生买二手房时遇到典型问题。合同约定3个月内过户，但卖家拖了半年还没办。王先生先整理购房合同和付款记录，然后找卖家协商。协商失败后，他带着证据到法院起诉。法院判决卖家必须限期过户，并赔偿延期违约金。

李女士遭遇更严重的情况。付完定金后发现房子已被卖给其他人。她立即收集转账记录和聊天记录，证明卖家存在欺诈行为。通过诉讼追回双倍定金，还获得额外赔偿。

张先生买的新房出现严重渗水。他请专业机构出具质量报告，证明属于主体结构问题。最终法院判决解除合同，开发商退还全部房款并赔偿装修损失。

## 五、注意事项要牢记

签订合同前要重点检查三方面。第一看产权是否清晰，要求出示房产证原件。第二确认卖家身份，如果是代理人要有公证委托书。第三详细约定交房时间和付款方式。

收集证据要注意三点。所有书面材料要保存原件，电子证据要做公证。质量鉴定要找有资质的机构，拍照录像要显示时间地点。

协商过程要记住两个要点。每次沟通都要做书面记录，重要协议要签补充合同。避免情绪化争吵，聚焦解决问题。

选择法律途径要注意三个时间点。仲裁申请要在合同约定时限内提出，民事诉讼时效通常是三年。申请强制执行要在判决生效后两年内。

最后提醒买房者，遇到问题不要慌张。按照确定类型、收集证据、协商解决、法律维权的步骤处理，多数纠纷都能妥善解决。平时要多学习法律知识，签合同时要仔细阅读条款，才能更好保护自身权益。