房屋定金协议_房屋定金协议怎么写

# 买房定金协议避坑指南

## 一、定金协议到底有什么用

定金协议是买房时交钱的保障合同。买家先付一笔钱给卖家，卖家保证按约定时间交房。如果卖家反悔不卖，买家能拿回双倍定金。要是买家突然不想买，定金就归卖家。

国家法律有明确规定。《合同法》115条说，交定金后卖家必须按约定办事。卖家违约要赔双倍，买家违约钱不退。这个规定保护双方利益，防止有人随便反悔。

签协议前要检查三件事。第一看卖家有没有卖房资格，新房查开发商执照，二手房查房主身份证。第二查房子有没有被抵押或查封，去房管局调档案最保险。第三要把协议内容逐条看清楚，特别是违约条款和交房时间。

## 二、签协议前必须做的准备

查卖家底细不能马虎。买新房要开发商出示营业执照，看看是不是五证齐全。二手房主要看房产证名字和身份证是否一致，最好当面核对原件。

房子本身问题要查清。有的房子看着没问题，实际上可能有多个业主争产权。去房管部门查登记信息，确认没有法院查封记录。如果是期房，还要看预售许可证是否真实。

协议内容要逐字确认。重点看定金数额是否合理，一般是总房款5%以内。交房时间要具体到某年某月某日，不能写"尽快交房"这种模糊说法。违约责任要写明每天赔偿多少钱。

## 三、签合同时关键步骤

必须签纸质合同。口头约定没法律效力，微信聊天记录也不保险。合同要买卖双方当面签字，每页都要按手印。重要条款用加粗字体标出来，防止事后扯皮。

转账记录要保存好。定金必须通过银行转账，备注写明"购房定金"。现金支付风险大，出现问题很难证明。记得要收据并加盖公司财务章，个人卖家要按手印。

交房时间要定死。不能只写"2024年交房"，要精确到具体日期。同时写明延期交房怎么赔偿，比如每迟一天赔总房款的万分之五。超过30天没交房买家可以退房。

## 四、签完合同要注意什么

按时付后续款项。定金只是首付款的一部分，余款要按合同时间付清。如果要做贷款，要在合同里写清楚贷款不成的处理办法，避免被算违约。

经常去看施工进度。特别是买期房，每月至少去工地看一次。发现停工要及时问原因，保留现场照片作证据。同时关注开发商资金状况，看有没有拖欠工人工资的传闻。

收房时带验房师。检查墙面是否开裂、水电是否通畅、门窗是否完好。发现质量问题先别收房，让开发商修好再说。要书面记录问题清单，双方签字确认整改时间。

## 五、真实案例教你维权

案例一：王女士买二手房，交10万定金后发现房子被查封。法院判决卖家诈骗，不仅要退定金还要赔损失。这个案例说明查产权有多重要，签约前必须去房管局拉产权清单。

案例二：张先生买商铺，交定金后开发商拖延半年不签正式合同。律师发函要求双倍返还定金成功。这种情况要及时发书面催告，保留快递单据作证据。

案例三：李阿姨付定金后查出重病，想退房被拒。法院考虑到特殊情况，判决退还部分定金。这说明特殊情况下可以协商，但需要医院证明等有力证据。

## 六、常见问题解答

定金和订金哪个能退？定金受法律保护，违约要赔钱。订金可以看作预付款，理论上能退，但要看合同怎么写。

中介收定金合法吗？正规中介只是代收，必须当天转给卖家。如果中介自己收钱不给卖家，可能涉嫌诈骗要报警。

定金合同能修改吗？双方同意可以改，但要签补充协议。单方面涂改内容无效，还可能被追究责任。

记住这些要点，买房交定金时就能避开大多数陷阱。遇到问题先别慌，收集好合同、转账记录、沟通证据，找专业律师咨询最稳妥。