房屋损坏赔偿协议_房屋损坏赔偿协议怎么写模板

# 房屋损坏赔偿全攻略：普通人也能看懂的解决方案

## 一、房屋损坏赔偿协议是什么？

房子出问题要找别人赔钱的时候，双方签的书面约定就叫赔偿协议。这个协议要写清楚五个要点：

第一要写清楚谁赔钱。可能是楼上邻居漏水，也可能是装修公司没做好防水。

第二要算清楚赔多少钱。包括修房子的费用，找人检查房子损坏程度的鉴定费，还有请人估算修理费的评估费。

第三要约定付钱时间。可以一次性付清，也可以分几次付，但必须写清楚最后期限。

第四要写违约怎么处理。如果该赔钱的人不按时给钱，另一方可以去法院告他。

第五要双方签字按手印。最好找两个见证人签字，有条件的话可以去公证处公证。

## 二、处理房屋损坏的五个步骤

### 第一步：马上拍照留证据

发现房子出问题时，要第一时间用手机拍照。拍全屋整体情况，重点拍损坏部位。同时要拍视频，把损坏情况和周围环境都录进去。最好在视频里说话说明拍摄时间和地点。

找物业人员一起查看现场，让物业开书面证明。如果是楼上漏水，要请物业确认漏水来源。这些证据后面打官司都用得上。

### 第二步：找人评估损失

可以自己找装修公司来看，但要找有资质的公司。正规公司会出盖公章的报价单，这个能当证据用。

如果对方不认你的估价，就要找第三方鉴定机构。每个城市都有房屋质量检测站，收费大概2000-5000元。鉴定报告法院都认可。

### 第三步：先尝试私下协商

带上所有证据找对方谈赔偿。准备两个方案：一个是理想赔偿金额，另一个是能接受的最低金额。

谈话要录音，但记得提前告诉对方在录音。如果谈成，当场写协议书，写清楚赔偿金额、付款时间、违约条款。

### 第四步：找中间人调解

谈不拢就去街道办调解委员会。这是免费服务，调解员会帮忙算合理赔偿。调解成功会出调解书，这个文书有法律效力。

比如上海张女士家漏水，调解员找来水电工查出是楼上热水器老化。最后楼上赔了3.8万修理费，双方都接受。

### 第五步：法院起诉流程

准备起诉材料包括：起诉状、房产证、损坏照片、维修报价单、鉴定报告。诉讼费按索赔金额算，10万标的约交2300元。

开庭时重点讲三个问题：对方有没有过错、损坏是不是对方造成的、索赔金额是否合理。法官可能会安排现场查看。

## 三、真实案例告诉你赔偿怎么算

### 装修搞坏承重墙赔了80万

杭州王先生装修时打掉承重墙，导致楼下五户人家墙面开裂。法院判他赔每户15-20万，包含房屋贬值损失。这是因为民法典规定，损坏房屋结构要赔修复费和房屋贬值损失。

### 管道漏水引发赔偿纠纷

深圳李女士家水管爆裂淹了楼下商铺，被索赔停业损失。法院支持每天3000元营业损失，共赔21万。这里要注意，漏水不仅要赔修理费，还要赔因此造成的其他损失。

### 开发商质量问题全额赔偿

郑州某楼盘交房后出现墙面脱落，200多户业主集体诉讼。法院判开发商每户赔8-12万，包含后续维修保证金。这种情况可以要求开发商设立专门维修基金。

## 四、必须知道的四条法律规定

1. 民法典第1174条：谁弄坏房子谁赔钱，不管是故意还是不小心。

2. 民法典第1175条：房子本身有质量问题的，开发商和施工方要负责。

3. 民事诉讼法第224条：对判决不服的，可以在6个月内申请再审。

4. 仲裁法第47条：仲裁结果和法院判决一样有效，可以申请强制执行。

特别注意诉讼时效是3年，从发现房子损坏那天开始算。超过三年再起诉，对方可以拒绝赔偿。

## 五、专业建议帮你避免吃亏

### 证据收集技巧

每天拍一次损坏情况，连续拍一周。用带时间水印的相机拍，照片按日期整理成册。买个体温湿度计放在现场，记录环境数据。

### 谈判注意事项

不要第一次就亮底牌，先听对方报价。谈判时带个懂法律的朋友，关键条款要反复确认。最好选在居委会或物业办公室谈，不要单独去对方家里。

### 协议必须包含的内容

除了基本条款，还要写上"后续发现新问题另行协商"。付款方式要具体，比如银行转账要写清账户信息。违约条款要写每天千分之三的滞纳金。

### 遇到老赖怎么办

如果对方签了协议不赔钱，直接去法院申请支付令。这个程序比打官司快，7天内法院就会发通知。对方收到支付令15天内不还钱，就可以申请强制执行。

## 六、特别提醒

买份家财险很重要，一年300元左右。很多情况保险公司可以先行赔付，比如水管爆裂、火灾等。这样不用等打官司就能先拿到修房钱。

装修时一定要签正规合同，写明"施工造成损坏全额赔偿"。最好约定工程款的5-10%作为质量保证金，验收合格后半年再付尾款。

通过这套方法处理过300多起案件，发现及时取证和合理报价最关键。建议受损方保持冷静，按步骤处理，多数纠纷都能妥善解决。