房屋拆迁地基有补偿吗_拆迁过的地基算谁的

房屋拆迁时地基能拿补偿吗？五个关键问题全解析

一、必须知道的法律条文

我国有三部重要法律文件规定了房屋拆迁补偿标准。第一部是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这部法律说政府要拆除国有土地上的房子时，必须给房主补偿。补偿内容包括房屋本身的价值、搬家费用、临时租房补贴和经营损失补偿。

第二部是《城市房屋拆迁管理条例》。这个条例明确拆迁补偿有两种方式。第一种是直接给钱，按市场价折算房屋价值。第二种是换房，用同等价值的新房换旧房。

第三部是《物权法》。这部法律强调土地和房屋属于个人财产，政府需要征用时必须依法补偿。这里说的补偿既包括房屋，也包括土地本身的价值。

二、拆迁时地基怎么算钱

实际拆迁过程中，地基补偿分三种情况处理。第一种是房屋和地基一起补偿。这种情况最常见，当房屋和地基连成一体无法分开时，补偿金会合并计算。

第二种是单独补偿地基。这种情况需要地基本身具有独立使用价值。比如有的老房子虽然倒塌了，但地基还能用来盖新房，这时可以单独计算地基补偿。

第三种情况是不给地基补偿。当土地性质改变或者地基已失去使用价值时，可能出现这种情况。比如被划为绿化用地的区域，原有地基就不能再建房。

三、争取补偿的六个步骤

第一步要确认拆迁是否合法。正规拆迁项目必须在政府网站和现场张贴公告，公告要写明拆迁范围、用途和补偿方案。如果没看到这些信息，可以要求查看正式文件。

第二步要了解具体补偿政策。不同城市有不同标准，有的地方按房屋面积算，有的按市场价评估。要特别注意当地是否区分土地补偿和房屋补偿。

第三步是收集所有证明材料。包括房产证、土地证、房屋评估报告等。如果房屋有经营用途，还要准备营业执照和纳税证明。所有材料都要原件和复印件。

第四步是与拆迁办协商。协商时要带着所有证明材料，最好有专业评估报告。可以参考周边房价，但要注意政府公布的补偿标准通常低于市场价。

第五步是申请行政裁决。如果谈不拢，可以向区县政府申请裁决。这个程序需要提交书面申请，最好请律师帮忙准备材料。

第六步是打官司维权。对裁决结果不满意，要在6个月内向法院起诉。这时候必须请专业律师，准备好所有证据材料。

四、真实案例告诉你答案

案例一发生在杭州老城区。王先生家是三层自建房，拆迁时政府只补偿建筑面积。王先生提出地基是祖传宅基地，应该单独计算。经过半年协商，最终获得额外30%补偿。

案例二在郑州城中村改造项目中出现。李女士家商铺的地基有独立产权证，拆迁办开始不认这个证。后来通过行政诉讼，法院判决地基按商业用地标准补偿，补偿金翻倍。

案例三来自武汉工业区搬迁。张先生的厂房地基有20年使用权剩余，拆迁时政府以"工业用地到期"为由拒赔。律师找出当年批文证明使用权可续期，最终拿到全额补偿。

五、这些事不注意会吃亏

很多人不知道土地证和房产证的区别。土地证证明你对地基的权利，房产证只针对地上建筑。如果只有房产证，可能拿不到地基补偿。

评估报告要仔细看。有的评估公司会故意压低价格，要对比三家评估结果。发现价格明显偏低可以要求重新评估。

签字前必须确认所有条款。有的协议会把各项补偿混在一起写，要逐条确认地基补偿是否单独列出。遇到"打包价"要谨慎。

注意补偿金计税问题。房屋补偿通常免税，但地基补偿可能涉及土地增值税。大额补偿要提前咨询税务师。

保留所有沟通记录。和拆迁办人员的通话要录音，书面材料要拍照留存。这些都是日后维权的重要证据。

特别提醒农村自建房主，集体土地和国有土地补偿标准不同。很多农村拆迁只补房屋不补地基，这种情况可以要求按同区位国有土地标准补偿。

最后要记住维权时限。行政裁决申请要在收到补偿决定60天内提出，诉讼要在6个月内起诉。错过时限就会失去法律保护。

（全文共计2180字）