代理委托合同范本_代理委托协议怎么写

《手把手教你玩转代理委托合同：别让纸老虎合同坑了你》

（啪！）您家楼下王大妈托您帮忙卖房，结果房子没卖成反倒惹一身官司——这事儿您信吗？去年城西老李头就栽在这上头。今儿咱们就来唠唠这代理委托合同的门道，保管您听完能避开九成九的坑！

一、合同不是废纸，是您的护身符

您可别小瞧了那张薄薄的纸片子！去年咱隔壁小区张婶儿托人代办房产过户，结果受托人拿着授权书把房子抵押了。为啥？合同里没写清楚"只办过户不涉及抵押"！您瞅瞅，白纸黑字有多重要！

咱们国家《合同法》第396条写得明明白白："受托人办事得按委托人意思来"。就跟您家娃拿零花钱似的，说好买文具就不能偷摸买辣条。合同就是您给受托人划的"活动区"，越详细越保险。

二、合同七大件儿，少一个都悬乎

1. 当事人信息别犯懒

（敲黑板！）姓名、身份证号、住址都得写全乎！去年城南刘老板图省事只写个"老赵"，结果冒出三个"老赵"抢着要代理费。您说这事儿闹的！

2. 授权范围要画圈圈

好比说您让中介卖房，得写死"售价不低于200万"、"不得擅自降价"。要是学老李头写个"全权处理"，回头房子180万被贱卖您都没处说理去！

3. 期限要卡死两头

《合同法》第410条说了，委托人能随时撤。但您要是不写截止日期，回头想换人都得看受托人脸色。就跟租房子似的，没写租期房东能随便赶人吗？

4. 钱的事儿得掰扯明白

代理费、差旅费、通讯费...样样都得列清单。西城王会计去年帮人追债，结果垫了3万差旅费要不回来。为啥？合同里光写"代理费按回款10%算"，其他费用只字未提！

三、实战六步走，步步要踩稳

第一步：摸底调查别含糊

委托前得把受托人老底儿摸清楚！工商注册信息、执业资格证、过往案例...就跟相亲查户口似的。去年东城赵女士找了个"资深律师"，结果发现是个刚拿证的菜鸟，官司打得那叫一个糟心。

第二步：白纸黑字画押

重要的事儿说三遍：要书面！要书面！要书面！微信聊天记录法院可不认。去年有个案子，受托人拿着委托人发的"你看着办"四个字，硬说得了全权授权，您说冤不冤？

第三步：手续要走到位

该公证的公证，该备案的备案。好比说诉讼代理，得向法院提交授权委托书原件。去年城南李老板让员工去立案，结果忘带盖章的委托书，白跑三趟法院！

第四步：定期对账别犯懒

每周要进度报告，每月要书面汇报。就跟管孩子写作业似的，得时不时检查。城北孙总去年委托追债，半年没问进展，结果发现受托人压根没去要账！

第五步：纠纷化解有妙招

合同里得写明"先调解后诉讼"。西城周先生去年和受托人闹掰，直接在法院门口打起来，结果双双进了派出所。早约定仲裁条款多好？

第六步：好聚好散留后路

终止合同要提前30天书面通知，交接清单得双方签字。去年有个案例，受托人突然撂挑子，委托人资料都没拿回来，生生耽误了大事！

四、法律护体金钟罩

《民法典》919-936条专门治各种不服。记住这几个杀手锏：

- 受托人越权办事，您有权让他赔个底儿掉（第162条）

- 受托人吃回扣，不仅要吐出来还得赔钱（第164条）

- 突发情况受托人来不及请示，得按最有利于您的法子办（第169条）

举个鲜活的例子：去年开发区刘总委托采购设备，受托人私自换了便宜货吃差价。法院判他不仅得退钱，还要赔双倍差价！为啥？《民法典》第164条摆在那儿呢！

五、避坑指南随身带

1. 重要条款用加粗红字，跟交通警示牌似的显眼

2. 每页都要签字按手印，防止掉页说不清

3. 留三份原件，别学城南马老板只存电子版，电脑一坏全抓瞎

4. 涉及钱款要走对公账户，微信转账说不清道不明

5. 定期检查受托人工作，别当甩手掌柜

最后送您句话：合同不是走形式，是您手中的方向盘。写细了是导航地图，写糙了就是迷魂阵！下回再签代理委托合同，记得把这文章当GPS使，保管您少走冤枉路，避开雷区稳稳当当到达目的地！