房屋租赁合同纠纷期间该房屋还可以出租吗_房屋租赁有纠纷能继续住吗

《租房纠纷期间还能转租吗？五个关键点帮你避坑》

一、租房纠纷背后的法律红线

现在租房市场很活跃，房东和租客之间经常会出现矛盾。当双方因为租房合同闹矛盾时，很多房东会问：这时候我还能不能把房子再租给别人？这个问题要看租房合同的状态。根据我国《民法典》第七百零八条，租房合同就是房东把房子交给租客使用，租客按时交房租的约定。

如果原来的租房合同还没取消，房东仍然有权利出租房子。但是要注意两种情况：如果房东自己有问题导致纠纷，比如没修好房子影响居住，这时候转租可能违法。如果租客同意转租，房东需要拿到书面同意书。要是租客不同意，房东强行转租可能要赔钱。

二、两个真实案例带来的警示

我们来看两个实际案例。第一个案例里，王先生和李女士签了三年租房合同。后来王先生想提前解约，李女士不同意。王先生直接把房子转租给张先生，结果被李女士告上法院。法院判决王先生违约，转租合同无效。

第二个案例中，刘女士租给陈先生五年，陈先生连续三个月没交房租。刘女士按法律程序取消合同后，把房子租给新租客。这次法院支持了刘女士的做法。这两个案例说明，能不能转租的关键在于原合同是否有效。

三、判断能否转租的三大要素

遇到租房纠纷时，房东要重点看三个事情。第一看合同有没有正式取消，如果已经通过书面解除或法院判决终止，房东就能重新出租。第二看是谁的问题导致纠纷，如果是房东没尽到维修责任，这时候转租会惹麻烦。第三要看租客态度，如果对方同意转租，最好留下录音或书面证明。

四、具体操作步骤指南

当出现租房纠纷时，房东应该按这个流程处理：第一步马上检查合同状态，看是否已经合法解除。第二步找专业律师咨询，确认自己是否存在过错。第三步主动联系租客协商，如果对方同意转租要签补充协议。第四步如果谈不拢，尽快向法院起诉确认合同状态。第五步在等待处理期间，不要擅自更换门锁或驱赶租客。

需要特别注意，就算房东有理，也不能自己强行换锁或者扔租客东西。去年有个案例，房东赵先生因为租客拖欠房租，带人把租客物品搬走，结果反而被法院判赔三万元损失费。

五、最容易踩坑的三大误区

很多人会犯这三个错误：第一个误区是认为合同到期自动失效。实际上合同到期后如果租客继续交房租，法律上视为自动续约。第二个误区是觉得口头解约有效。按法律规定，解除合同必须用书面形式。第三个误区是认为转租不用通知原租客。哪怕合同里没写禁止转租条款，房东转租前也必须明确告知原租客。

特别提醒房东们，在纠纷没解决前出租房子存在风险。如果新租客入住后原租客突然回来，可能引发更大矛盾。去年杭州就发生过这种事，新房客装修到一半，原租客拿着有效合同回来，最后房东赔了二十多万。

六、保护自己的正确做法

最稳妥的办法是先解决原有纠纷。如果租客拖欠房租，房东可以发书面催告，满三个月后走法律程序解约。遇到房屋损坏纠纷，要先找第三方机构鉴定责任。整个过程都要注意保留证据，比如拍照留存房屋状况，保存所有沟通记录。

实在需要紧急转租的情况，可以尝试这两种方法：一是和原租客签补充协议，明确转租时间和赔偿方案。二是向法院申请财产保全，把房租收益提存到公证处。这样既能避免损失扩大，又不违反法律规定。

记住关键原则：租房纠纷期间处理转租问题，合法程序比快速解决更重要。宁愿多花两周走正规流程，也不要冒险操作留下法律隐患。现在很多城市都有免费的法律援助，遇到问题及时咨询专业人士，能帮房东避免九成以上的麻烦。