房屋租赁合同纠纷专属管辖_房屋租赁纠纷是不是专属管辖

# 房屋租赁纠纷该找哪个法院？五步教你正确维权

## 一、搞清纠纷类型很重要

房子出租引发的矛盾通常分两种。一种是租房合同出问题，比如房东提前赶人、房客拖欠房租。另一种涉及房子所有权，例如租客私自转租或改变房屋结构。这两种情况处理方式不同，需要先弄清楚属于哪一类。

## 二、专属管辖有特别规定

我国法院管辖有明确规则。普通合同纠纷可以选被告所在地或合同履行地法院。但涉及房子的纠纷必须到房屋所在地法院处理。这条规定来自民事诉讼法第35条，专门针对房产相关案件设立的特殊规则。

## 三、维权必须准备这些材料

打官司最关键的是证据。租客和房东都要准备好五类材料：第一是租房合同原件，第二是转账记录和收据，第三是双方身份证复印件，第四是房屋产权证明，第五是照片视频等辅助证据。所有材料最好按时间顺序整理，方便法官查看。

## 四、六个步骤走完诉讼流程

第一步先确认管辖法院，必须选房屋所在区的基层法院。第二步填写起诉状，写明双方信息、诉讼请求和事实经过。第三步交立案材料时注意带齐身份证件和证据复印件。第四步等待法院排期，期间可能要进行调解。第五步开庭时要重点说明关键事实，针对对方证据进行质证。第六步判决生效后，记得在两年内申请强制执行。

## 五、真实案例教你避坑

王先生把北京朝阳区的房子租给李女士。李女士拖欠三个月房租后失联，王先生直接去自己户籍地海淀法院起诉。法院审查后发现应该由房屋所在地朝阳法院处理，驳回了起诉。这个案例提醒我们，选错法院会白跑一趟。

张女士出租上海静安区的商铺时，发现租客擅自打通承重墙。她立即拍照取证，带着房产证和装修前照片到静安区法院起诉。法院不仅支持解除合同，还判决租客赔偿修复费用。这个案例说明保存证据的重要性。

## 六、重点法律条款要记牢

民事诉讼法第23条明确合同纠纷的管辖规则，但第35条特别规定房产案件必须属地管辖。民法典第707条指出租房超六个月必须签书面合同。第716条禁止租客擅自转租，第722条明确拖欠房租超期房东可解约。这些条款都是维权的重要依据。

遇到租房纠纷不要慌。先看房子所在地确定管辖法院，再收集合同、付款记录等关键证据。起诉状要写清诉求和事实，开庭时重点说明对方违约情况。记住两年诉讼时效，判决后及时申请执行。平时签合同要写明租金、期限、用途等重要条款，做好证据保存，才能更好保护自身权益。