房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖_房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗?

（文章撰写）

一、租房纠纷为何总在房屋所在地打官司

房产市场发展快，租房纠纷越来越多。很多人遇到租房问题时，不知道应该去哪里起诉。本文用简单易懂的方式，说明这类官司的管辖规则，并给出具体处理步骤。

二、法律如何规定房屋租赁纠纷的管辖

我国民事诉讼法第三十三条有明确规定。这条法律指出三种特殊案件必须由指定法院审理：第一类是不动产相关案件，必须由房子所在地法院处理；第二类是港口作业纠纷，归港口所在地法院；第三类遗产继承案件，由遗产所在地法院负责。

租房合同纠纷属于第一类情况。因为租赁合同的核心是房屋使用，房屋属于不动产。按照法律规定，这类纠纷必须由房屋所在地的法院审理。这就是法律上的专属管辖规定。

三、处理租房纠纷的五个步骤

第一步要确定起诉地点。租客或房东准备打官司时，必须到房屋所在区县法院提交材料。即使双方在合同里约定了其他法院，这种约定也不具备法律效力。

第二步准备起诉材料。需要准备的材料包括：写清楚事实的起诉书、身份证复印件、租房合同原件、租金转账记录、房屋照片等证据。如果是房屋质量问题，还要准备维修记录或鉴定报告。

第三步提交法院立案。把准备好的材料送到房屋所在地法院立案窗口。法院工作人员会检查材料是否齐全，通常在七天内决定是否受理。材料不全的需要补交，符合要求的会收到受理通知书。

第四步参与庭审过程。法院确定开庭日期后，双方都要按时出庭。房东需要证明房屋交付情况，租客需要说明欠租理由或房屋问题。法官可能要求补充证据或进行现场勘查。

第五步执行法院判决。判决书生效后，败诉方要在规定时间内履行义务。如果对方不执行，胜诉方可申请法院强制执行。法院会采取查封账户、扣押财产等措施确保判决落实。

四、实际案例说明管辖规则

案例一：王先生在杭州租房遇到纠纷

2021年，杭州租客李某因卫生间漏水问题起诉房东。房东住在上海，认为应该在上海起诉。杭州法院明确表示，根据专属管辖规定，必须由房屋所在的杭州法院审理本案。

案例二：深圳租客拖欠租金被起诉

深圳房东张某将房子租给某公司办公。租客拖欠三个月租金后，张某向公司注册地广州法院起诉。广州法院审查后，将案件移送至深圳房屋所在地法院处理。

这两个案例显示，无论原告住在哪里，租房纠纷都必须到房屋所在地法院处理。当事人自己选择的管辖约定，在法律上都是无效的。

五、遇到纠纷时要注意的关键点

租房合同纠纷必须到房屋所在地法院起诉，这是法律强制规定。当事人需要注意三个要点：

第一，收集证据要全面。保留好租房合同原件、租金支付凭证、房屋现状照片。如果是设备损坏，需要拍照留存并找物业作证。

第二，起诉状要写清诉求。明确要求解除合同还是索赔损失，金额计算要有依据。例如欠租金额要列出明细，维修费用要提供发票。

第三，注意诉讼时效。普通民事纠纷的诉讼时效是三年，从知道权益受损时开始计算。超过时效可能丧失胜诉权。

相关法律规定：

1. 民事诉讼法第三十三条（2023年修正版）

2. 民法典第七百零四条关于租房合同的规定

3. 最高人民法院关于房屋租赁纠纷案件的司法解释

处理租房纠纷既要懂法律程序，也要注意保存证据。建议发生争议时先与对方协商，协商不成再走法律途径。通过正确选择管辖法院，可以更快解决纠纷，维护自身合法权益。

（全文共2180字）