房屋租赁合同解除协议范本_房屋租赁解除协议应包含哪些内容

【租约提前解除的五大关键点】

一、租约提前解除的常见原因

租房过程中会遇到各种突发情况。房东可能因为要卖房或者自住需要收回房屋。租客可能因为工作调动或者经济问题需要提前搬走。这些情况都会导致租约无法继续执行。双方需要根据实际情况协商解决方案。

二、解除协议标准模板

房东（甲方）：________________

身份证号：________________

租客（乙方）：________________

身份证号：________________

按照我国合同法的规定，双方在平等协商基础上达成以下解除协议：

第一项 终止约定

1. 房东同意租客提前终止原租赁合同。原合同从本协议签字当天开始失效。

2. 租客必须在____天内搬离房屋。搬离时需要把房屋恢复成原来的样子。

第二项 费用结算

1. 租客已经支付的____元租金中，房东要在____天内退还____元。

2. 房东收到____元押金，需要在____天内全额退还。

第三项 违约处理办法

1. 租客超时不搬走，房东可以自己处理。相关费用由租客承担。

2. 房东逾期不退钱，租客可以通过法律途径维权。

第四项 其他说明

1. 本协议一式两份，双方各拿一份。

2. 协议自签字当天开始生效。

签字日期：________________

三、六步完成合同解除流程

第一步要确认双方想法。房东和租客要明确是否都同意提前解除租约。

第二步开始具体协商。需要讨论搬离时间、退租日期、押金退还比例等问题。建议用书面记录沟通内容。

第三步准备解除协议。可以参考标准模板填写具体信息。重点要写清搬离期限和退款金额。

第四步签署法律文件。双方要当面核对协议内容。签字时最好有第三方见证人。

第五步执行协议条款。租客按时搬离房屋，房东及时退还相关费用。建议保留转账记录和搬离照片。

第六步完成房屋交接。房东要检查房屋状况，确认没有损坏。双方签署交接确认单。

四、真实案例带来的启示

王先生租了李女士的房子两年。刚住满八个月时，王先生被公司调往外地。双方协商后签订解除协议，约定十五天内搬离。李女士退还了两个月租金和全额押金。这个案例说明友好协商能快速解决问题。

张女士的租客拖欠三个月房租。经过三次催缴无果后，张女士根据合同法规定发出书面解约通知。最终通过法律程序要回房屋，但押金抵扣了部分欠款。这个案例提醒我们要及时采取法律手段。

五、法律条文保障双方权益

合同法第九十三条写明：双方协商一致可以解除合同。这条规定是提前解约的基础依据。

第九十六条补充说明：只要对方同意，单方也可以解除合同。这条保护了主动解约方的权益。

第九十七条明确解约后的处理方式。未履行的部分不再执行，已履行的部分可以要求恢复原状。这为押金处理提供法律支持。

第一百零七条关于违约责任的规定。双方可以在协议中约定违约金标准，防止恶意违约。

租房解约涉及多个法律环节。建议在协商过程中咨询专业律师，确保协议内容合法有效。保留所有书面材料和沟通记录，万一发生纠纷时可作为证据。双方本着互谅互让的原则，完全可以通过合法途径妥善解决提前解约问题。