房屋买卖合同解除协议书_房屋买卖 解除合同

# 房屋买卖合同解除操作指南

## 一、房屋买卖纠纷中的合同解除

现在房产交易中出现合同纠纷的情况越来越多。合同解除是最常遇到的争议类型。本文通过律师团队二十年的经验，用普通人能听懂的话，解释如何正确处理房屋买卖合同的解除问题。我们将用真实案例说明操作步骤，并引用相关法律条文。

## 二、解除协议的作用与内容

### 1. 基本概念

解除协议书是买卖双方在交易出问题时，共同签字的书面文件。这份文件记录了双方同意终止合同的决定，以及后续如何处理相关事宜。

### 2. 主要功能

（1）明确责任划分：白纸黑字写清楚谁该退钱、谁该赔偿，避免后续扯皮

（2）预防新纠纷：提前约定处理方案，降低再次闹上法庭的风险

（3）保留证据：如果后续出现问题，这份文件就是重要的法律凭证

## 三、六步解决流程详解

### 第一步：检查合同执行情况

先要理清当前交易进展到哪一步。重点确认三个问题：

- 买方是否按时支付了房款

- 卖方是否按约定办理了过户手续

- 有没有出现延期交房等违约情况

### 第二步：双方协商沟通

发现问题后要及时联系对方。可以先用电话或见面沟通，记录每次沟通的时间和内容。如果双方都同意解除合同，就可以进入正式流程。

### 第三步：制作解除协议

协议必须包含六个关键部分：

1. 买卖双方的个人信息（姓名、身份证号、联系电话）

2. 解除合同的真实原因（比如资金问题、房屋质量不达标）

3. 确定解除的具体日期

4. 处理方案明细（退款金额、赔偿方式）

5. 争议解决方法（协商不成时选择法院还是仲裁）

6. 其他特别约定事项

### 第四步：正式签署协议

签字前务必做好两件事：

1. 双方带身份证原件当面签字

2. 请专业律师审核协议条款

### 第五步：办理后续手续

根据协议内容处理具体事务：

- 已付房款要在7个工作日内原路退回

- 已网签的合同需要到房管局办理解除登记

- 交还房屋钥匙及相关证件

### 第六步：监督协议执行

签订协议不等于结束，要确保双方都履行承诺。建议这样做：

- 退款时通过银行转账并备注用途

- 保留所有交接过程的书面记录

- 重要物品移交时拍照留存

## 四、真实案例解析

### 千万别墅交易纠纷处理

张先生购买李女士的独栋别墅，总价2300万元。在过户前发现房屋存在违建问题，双方经过以下步骤解决：

1. 确认违约事实：李女士隐瞒了地下室违规扩建的情况

2. 三次当面协商：最终达成解除合同共识

3. 制定详细协议：约定10个工作日内退还全部定金

4. 公证处见证签约：确保法律效力

5. 办理网签撤销：3个工作日内完成

6. 全额退款到账：李女士按约定时间打款

### 集体购房纠纷处理

某公司团购50套公寓，总价1.2亿元。开发商延期交房18个月，处理过程如下：

1. 收集违约证据：包括延期通知、施工进度表

2. 组建谈判小组：5名购房代表与开发商协商

3. 分阶段解除协议：按付款比例分批处理

4. 法院备案协议：防止开发商反悔

5. 分期收回款项：按季度返还购房款

6. 成功追讨利息：获得延期期间的资金占用费

## 五、法律依据与注意事项

### 重点法律条文

1. 合同法第93条：双方协商一致可以解除合同

2. 民法典第563条：明确五种法定解除情形

3. 商品房销售管理办法第24条：面积误差超3%可解除合同

### 常见风险提示

1. 口头约定无效：所有内容必须书面记录

2. 签字前要确认：违约责任是否对等

3. 注意时间节点：退款期限要具体到某日

4. 保留凭证：所有金钱往来都要有记录

5. 及时备案：已网签的必须办理官方解除手续

### 特别提醒

遇到以下情况建议立即找律师：

- 涉及金额超过500万元

- 对方态度突然转变

- 发现房屋被多次抵押

- 开发商资金链出现问题

本文所述流程经过上百起案件验证，普通购房者按照这些步骤操作，既能保护自身权益，又能高效解决问题。关键是要保持冷静，及时固定证据，通过合法途径维护自身利益。