房屋买卖解除合同模板_房屋买卖解除合同协议

房屋买卖解约全流程指南

一、签合同前必须知道的五件事

签房屋买卖合同时要注意五个关键点。第一要确认房屋地址是否和房产证一致。第二要核对房产证号码是否正确。第三要测量房屋实际面积是否和合同写的一样。第四要检查房屋结构有没有改动。第五要查看房屋现状是否和描述相符。

买房时要特别注意付款方式。合同里必须写清楚总金额用大写和小写两种方式标注。付款方式要写明是银行转账还是现金支付。如果是分期付款，需要写清每次付款的时间和金额。

二、什么情况下可以取消合同

卖方出现三种情况时买方可以取消合同。第一种是卖方没有按时交房。第二种是卖方隐瞒房屋质量问题。第三种是卖方没有如实告知房屋抵押情况。

买方出现两种情况时卖方可以取消合同。第一种是买方没有按时付钱。第二种是买方提供的资料造假。如果遇到地震、洪水等自然灾害导致合同无法执行，买卖双方都可以取消合同且不用赔钱。

三、手把手教你写解约通知

写解约通知要包含五个要素。第一要写明双方姓名和身份证号。第二要写清楚房产证号和房屋地址。第三要说明解约的具体原因。第四要列出已支付的款项。第五要提出具体处理方案。

通知需要用快递寄出并保留寄送凭证。建议使用邮政EMS并选择"签收回执"服务。寄出后要保存快递单和签收记录。如果对方拒收快递，可以在社区工作人员见证下进行当面送达。

四、解约后钱款处理三步走

第一步要核对已付款项明细。买方需要提供付款凭证，包括银行流水和收据。卖方需要退还已收的全部房款。如果买方支付过定金，卖方需要双倍返还。

第二步要计算违约金数额。违约金比例通常为总房款的5%-20%。如果实际损失超过违约金，受损方可以要求增加赔偿。双方可以协商确定最终赔偿金额。

第三步要办理资金退还手续。建议通过银行转账方式进行退款。转账时要备注"解约退款"字样。大额退款建议分次进行并保留转账记录。

五、真实案例教你解决问题

王先生买房时遇到卖家拖延交房。合同约定3个月交房，但5个月后仍没动静。王先生根据合同条款发出解约通知，要求退还50万首付款。卖家同意解约但迟迟不退钱。王先生向法院起诉后，法院判决卖家10天内退款并支付10%违约金。

李女士卖房时买家拖欠尾款。合同约定过户后7天付清尾款，但买家拖延1个月未付款。李女士发出解约通知后，买家提出分期付款被拒绝。法院支持李女士解约要求，判决买家支付8%违约金并承担诉讼费用。

相关法律规定要点

根据民法典第563条，出现以下情况可以解约：1.对方明确表示不履行合同；2.对方拖延履行主要义务超过30天；3.合同根本目的无法实现。第566条规定解约后可以要求恢复原状和赔偿损失。

常见问题解答

问：解约通知必须书面吗？

答：是的，口头通知无效。必须用书面形式并有效送达。

问：对方不同意解约怎么办？

答：收集证据向法院起诉。需要提供合同、违约证据和解约通知。

问：定金能全部退回吗？

答：如果是买方违约，定金不退。卖方违约需双倍返还。

问：解约后中介费能退吗？

答：需要看中介合同约定。一般完成居间服务后不退，但可协商部分退还。

重要注意事项

签订合同时要逐条核对条款。重点注意交房时间、付款方式和违约责任。建议找专业律师审核合同。解约前要收集完整证据链，包括聊天记录、付款凭证和催告通知。涉及大额交易时建议全程录音录像。

解约后要及时办理备案解除。需要双方携带解约协议到房管局办理解除备案。如果已办理网签，需在5个工作日内办理解除手续。未及时解除可能影响后续交易。

这份指南涵盖了房屋买卖解约的全流程。从合同签订注意事项到解约操作步骤，从钱款处理方式到真实案例参考，都给出了具体说明。遇到解约问题时，建议先与对方协商，协商不成时及时寻求法律帮助。保留好所有书面材料和证据，依法维护自身权益。