买卖车库合同模板_车库买卖合同免费下载

# 五个关键条款帮你避开车库交易陷阱

## 第一部分：合同核心内容清单

买卖车库需要签书面合同。这份合同要包含六个重要部分：

1. 买卖双方的个人信息要写全

甲方（卖家）和乙方（买家）必须填写真实姓名、身份证号、现住地址。手机号码建议也写上，方便后期联系。

2. 车库基本状况要登记清楚

具体写明车库所在小区名称、楼栋号、车位编号。面积按产权证记载数字填写。要注明是否有独立产权证，如果是人防车位要特别说明。

3. 付款方式和时间要具体

建议分两笔付款。签合同时付定金，过户当天付尾款。例如："签订当日付5万元，完成过户后3个工作日内付清剩余15万元"。

4. 过户流程要写明白时间点

约定好办理过户的具体期限。比如："卖家须在收到全款后7天内配合办理过户"。要写明材料准备、税费承担等细节。

5. 违约责任要有具体金额

违约金比例建议设为总价的10%-20%。要写明超过约定时间每天加收多少滞纳金。例如："延期过户超过15天，每天按总价0.1%赔偿"。

## 第二部分：七个必须检查的证件

签合同前买家要做四件事：

第一步：查看产权证书原件

要求卖家出示车库的不动产证。重点看证载面积是否与实际一致，是否存在抵押登记。如果是开发商卖车位，要查预售许可证。

第二步：实地测量车库尺寸

带卷尺测量长宽高。注意管道、立柱等是否占用使用空间。新能源车主还要测量充电桩安装位置。

第三步：查询物业缴费情况

到小区物业查三年内的物业费、车位管理费缴纳记录。要求卖家结清所有欠费。

第四步：确认使用权限

了解小区停车管理规则。有些小区限制外来车辆进入，要确认新车主能否正常使用。

## 第三部分：七步操作指南

完成交易要走七个步骤：

1. 签订书面合同

双方带身份证原件当面签约。建议在物业办公室或律师事务所签订，有第三方见证。

2. 资金监管

通过银行做资金监管。买家把钱存入监管账户，过户完成后银行划转给卖家。

3. 材料准备

卖家需要准备：身份证、产权证、购房合同、契税发票。买家准备身份证、购房合同。

4. 缴纳税费

普通车位要交契税（3%）、印花税（0.05%）。增值税按差额的5%缴纳，满两年可免。

5. 办理过户

到不动产登记中心提交材料。现在很多城市可以网上办理，一般5个工作日出新证。

6. 物业变更

带新产权证到物业变更登记。要重新办理停车卡，更换车位锁密码。

7. 尾款结算

确认过户完成后，24小时内支付剩余款项。建议通过银行转账并备注用途。

## 第四部分：真实纠纷案例分析

2022年杭州某小区发生典型案例：

王先生花18万买二手车位，签合同时没注意查看产权证。过户时发现该车位已被开发商抵押给银行。法院判决合同无效，卖家退还18万并赔偿利息损失。

这个案例提醒我们：

- 签约前必须查验产权证原件

- 要确认是否有抵押登记

- 建议在合同中写明"卖家保证无抵押"

根据《民法典》第597条：出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。

## 第五部分：五个重要法律条文

交易过程涉及五部法律：

1. 民法典第215条

物权的设立必须登记才生效。没办过户，买家就不是法律上的车主。

2. 城市房地产管理法第38条

被查封、抵押的房产不得转让。包括车库等附属设施。

3. 契税法第3条

车库买卖按3%缴纳契税。申报价格不得低于税务部门核定价。

4. 增值税暂行条例

个人转让购买满2年的车位免征增值税。要保留原始购房发票。

5. 物业管理条例第54条

车位买卖要先满足业主需要。开发商卖车位要给业主公示期。

## 第六部分：三个常见问题解答

1. 没有产权证能买吗？

只有使用权的车位可以买，但要和物业签三方协议。价格应是产权车位的一半左右。

2. 卖家反悔怎么办？

如果已经过户，可以要求继续履行。如果还没过户，可以要求双倍返还定金。

3. 发现面积不符如何处理？

误差超过3%可以要求退差价。故意虚报面积可主张退一赔三。

## 第七部分：四招风险防范技巧

1. 合同要手写补充条款

在打印合同空白处手写特别约定，双方按手印确认。比如"保证充电桩可正常安装"。

2. 保留全部沟通记录

微信聊天记录、电话录音都要保存。尤其是关于车位状况的承诺。

3. 选择白天验看车位

晚上看不清细节。要检查照明、排水是否正常，有无漏水痕迹。

4. 请专业人士陪同

花500-1000元请房产律师陪同签约，可以避免90%的风险。

最后提醒：现在很多城市开通了"不动产登记一窗办理"服务，买卖双方只需跑一次就能办完所有手续。建议提前在政务服务网预约，准备好所有材料复印件。交易完成后，记得及时办理物业交割，更换车位锁，避免后续纠纷。