买卖车库合同模板_车库买卖合同免费下载

导读:
# 五个关键条款帮你避开车库交易陷阱
## 第一部分:合同核心内容清单
买卖车库需要签书面合同。这份合同要包含六个重要部分:
1. 买卖双方的个人信息要写全
甲方(卖家)和乙方(买家)必须填写真实姓名、身份证号、现住地址。手机号码建议也写上,方便后期联系。
2. 车库基本状况要登记清楚
具体写明车库所在小区名称、楼栋号、车位编号。面积按产权证记载数字填写。要注明是否有独立产权证,如果是人防车位要特别说明。
3. 付款方式和时间要具体
建议分两笔付款。签合同时付定金,过户当天付尾款。例如:"签订当日付5万元,完成过户后3个工作日内付清剩余15万元"。
4. 过户流程要写明白时间点
约定好办理过户的具体期限。比如:"卖家须在收到全款后7天内配合办理过户"。要写明材料准备、税费承担等细节。
5. 违约责任要有具体金额
违约金比例建议设为总价的10%-20%。要写明超过约定时间每天加收多少滞纳金。例如:"延期过户超过15天,每天按总价0.1%赔偿"。
## 第二部分:七个必须检查的证件
签合同前买家要做四件事:
第一步:查看产权证书原件
要求卖家出示车库的不动产证。重点看证载面积是否与实际一致,是否存在抵押登记。如果是开发商卖车位,要查预售许可证。
第二步:实地测量车库尺寸
带卷尺测量长宽高。注意管道、立柱等是否占用使用空间。新能源车主还要测量充电桩安装位置。
第三步:查询物业缴费情况
到小区物业查三年内的物业费、车位管理费缴纳记录。要求卖家结清所有欠费。
第四步:确认使用权限
了解小区停车管理规则。有些小区限制外来车辆进入,要确认新车主能否正常使用。
## 第三部分:七步操作指南
完成交易要走七个步骤:
1. 签订书面合同
双方带身份证原件当面签约。建议在物业办公室或律师事务所签订,有第三方见证。
2. 资金监管
通过银行做资金监管。买家把钱存入监管账户,过户完成后银行划转给卖家。
3. 材料准备
卖家需要准备:身份证、产权证、购房合同、契税发票。买家准备身份证、购房合同。
4. 缴纳税费
普通车位要交契税(3%)、印花税(0.05%)。增值税按差额的5%缴纳,满两年可免。
5. 办理过户
到不动产登记中心提交材料。现在很多城市可以网上办理,一般5个工作日出新证。
6. 物业变更
带新产权证到物业变更登记。要重新办理停车卡,更换车位锁密码。
7. 尾款结算
确认过户完成后,24小时内支付剩余款项。建议通过银行转账并备注用途。
## 第四部分:真实纠纷案例分析
2022年杭州某小区发生典型案例:
王先生花18万买二手车位,签合同时没注意查看产权证。过户时发现该车位已被开发商抵押给银行。法院判决合同无效,卖家退还18万并赔偿利息损失。
这个案例提醒我们:
- 签约前必须查验产权证原件
- 要确认是否有抵押登记
- 建议在合同中写明"卖家保证无抵押"
根据《民法典》第597条:出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并要求赔偿损失。
## 第五部分:五个重要法律条文
交易过程涉及五部法律:
1. 民法典第215条
物权的设立必须登记才生效。没办过户,买家就不是法律上的车主。
2. 城市房地产管理法第38条
被查封、抵押的房产不得转让。包括车库等附属设施。
3. 契税法第3条
车库买卖按3%缴纳契税。申报价格不得低于税务部门核定价。
4. 增值税暂行条例
个人转让购买满2年的车位免征增值税。要保留原始购房发票。
5. 物业管理条例第54条
车位买卖要先满足业主需要。开发商卖车位要给业主公示期。
## 第六部分:三个常见问题解答
1. 没有产权证能买吗?
只有使用权的车位可以买,但要和物业签三方协议。价格应是产权车位的一半左右。
2. 卖家反悔怎么办?
如果已经过户,可以要求继续履行。如果还没过户,可以要求双倍返还定金。
3. 发现面积不符如何处理?
误差超过3%可以要求退差价。故意虚报面积可主张退一赔三。
## 第七部分:四招风险防范技巧
1. 合同要手写补充条款
在打印合同空白处手写特别约定,双方按手印确认。比如"保证充电桩可正常安装"。
2. 保留全部沟通记录
微信聊天记录、电话录音都要保存。尤其是关于车位状况的承诺。
3. 选择白天验看车位
晚上看不清细节。要检查照明、排水是否正常,有无漏水痕迹。
4. 请专业人士陪同
花500-1000元请房产律师陪同签约,可以避免90%的风险。
最后提醒:现在很多城市开通了"不动产登记一窗办理"服务,买卖双方只需跑一次就能办完所有手续。建议提前在政务服务网预约,准备好所有材料复印件。交易完成后,记得及时办理物业交割,更换车位锁,避免后续纠纷。


