工程承包合同建筑(工程承包合同)_建筑工程承包合同怎么写?

建筑工程承包合同核心条款解析

一、工程基本信息确认

双方需在合同开头填写完整工程信息。工程名称应写明具体项目全称。工程地点要精确到门牌号或地理坐标。工程编号使用建设单位提供的项目编号。工程范围要注明建筑面积和包含的单项工程，并附上详细清单。

工程造价分为总造价和人工费两部分。总造价按照施工图预算确定，人工费单独列出。所有金额必须用中文大写和阿拉伯数字同时标注。双方核对无误后在工程项目表签字确认。

二、工期安排与延期处理

开工日期和竣工日期要具体到年月日。施工准备期一般不超过15天，双方需按时完成场地清理、材料进场等工作。遇到三种情况可以延期：自然灾害、甲方修改设计、甲方未及时供货。

延期申请需在事发后3天内提出。双方应在7天内协商确定延长时间，超过30天未达成协议可解除合同。因甲方原因导致停工，每天按合同总价0.01%支付误工费。

三、材料设备管理规则

材料供应分为四种模式：甲方全供、乙方自购、混合供应、特殊约定。选用方式需在合同勾选注明。甲供材料清单要列明20项以上关键参数，包括规格型号、进场时间等。

材料验收分三步进行。第一步检查合格证和检测报告，第二步抽样送检，第三步施工中复验。发现质量问题应在24小时内书面通知供货方。代用材料需三方签字确认，差价超过5%需重新议价。

四、工程款支付方式

进度款按月支付，乙方每月25日前提交工程量报告。甲方在7日内完成审核，支付至已完成量的75%。变更工程款单独列支，需附变更通知书和预算书。

结算款在验收合格后28天内支付至97%。质保金为合同价3%，保修期从1年到5年不等。付款延迟按银行同期利率1.5倍计息，超过60天乙方可停工。

五、质量验收与保修责任

隐蔽工程验收需提前48小时书面通知。重要部位验收应有影像记录，保存期不少于5年。分项工程验收不合格，整改时间不超过7天。整体验收需提供6类文件：竣工图、材料证明、检测报告、变更记录、试运行记录、保修书。

质量保修期从验收合格次日计算。结构工程保修5年，防水工程3年，设备安装2年。保修响应时间不超过24小时，复杂问题处理不超过7天。同一问题维修三次仍不合格，甲方可自行处理并扣减质保金。

六、常见问题处理机制

设计变更需经原设计单位盖章确认。单次变更造价超过5%需重新备案。现场签证须有双方法定代表人或授权代表签字。争议解决首选工程所在地调解委员会，调解不成可向法院起诉。

安全事故按责任划分处理。甲方管理过失承担60%责任，乙方操作不当承担40%。保险理赔金优先用于伤者救治，差额部分按责任比例分担。重大事故应在2小时内报告主管部门。

七、合同签署注意事项

合同需用统一印刷文本，手写内容不得超过全文30%。修改处需双方盖章确认。附件包括施工图纸、材料清单、进度计划等，每页需加盖骑缝章。合同正本不少于四份，双方各执两份。

签约人需提供法人证明和授权书。委托代理人权限不得超过营业执照范围。合同生效以最后签字日期为准，传真件具有同等效力。履行过程中补充协议需公证处公证。

八、特别风险提示条款

政策调整风险由甲方承担70%，乙方承担30%。材料价格波动超过5%可调价，调价公式采用造价信息均价。不可抗力界定需气象部门证明，损失分担比例为甲方60%、乙方40%。

工程转让需双方同意并备案。单方转让无效，受让方需重新签订合同。合同终止需提前30天书面通知，已完成工程按实结算。违约赔偿上限为合同总价20%，情节严重可追缴非法所得。

九、档案管理要求

施工日志每日记录，保存期15年。验收资料按单位工程装订，每册不超过200页。影像资料标注时间地点，关键工序留存不少于3个角度照片。电子档案采用PDF/A格式，备份两份异地保存。

合同原件存保险柜，复印件加盖限制章。借阅登记需经项目经理批准。档案销毁需双方共同监督，留存销毁清单。发生纠纷时，档案材料作为首要证据。

十、后续服务承诺

竣工后提供三年免费技术咨询。每年回访两次，雨季前专项检查。应急维修2小时响应，普通维修24小时处理。建立工程质量追踪卡，记录十年使用状况。提供终身有偿维修服务，收费标准不高于市场价80%。

培训服务包含三次现场指导。编制专用维护手册，提供中英文版本。设立400服务热线，全年无休接听。建立微信服务平台，实时解答使用问题。每五年免费进行建筑安全评估。