不动产物权纠纷有哪些_不动产物权纠纷包括哪些

不动产物权纠纷处理指南

第一幕 纠纷类型花样多

农村土地纠纷最常见。张三家和李四家为宅基地界限吵架，这种事每月都会发生。土地证登记错误是导火索，十年前丈量人员喝醉酒写错数字，现在拆迁补偿就成了大问题。去年王村有户人家证件写120平，实际只有98平，开发商不肯按证件补偿，官司打到省里才解决。

买房遇到坑人卖家。城里人买学区房，卖家说送阁楼，结果过户时发现阁楼没产权。这种情况像买烧饼送咸菜，送的咸菜却是偷来的。法律规定以产权登记为准，合同写得再好也没用。去年有个案例，买家拿着合同打官司，最后还是输了。

土地承包闹矛盾。赵大爷把承包地转给外甥种菜，后来土地被征收，外甥要分补偿款。这种事就像借锄头挖到金子，该归谁？法律规定流转期限不能超过承包期，超过部分无效。但老百姓不懂这些，全靠人情办事。

第二幕 解决办法有门道

收集证据要齐全。找地契、合同、证人，就像准备年货要备齐材料。去年两兄弟争祖宅，在墙缝里找到太爷爷的遗嘱，这事比电视剧还离奇。

选对法律很关键。宅基地问题查土地法，买房纠纷看房地产法，就像生病要对症下药。前年有个案例，开发商卖抵押房，买家用民法典406条打赢官司，这条规定抵押房可以买卖。

调解和诉讼要灵活。街坊吵架可以找街道办调解，就像邻居借盐还醋。去年两家抢车位，调解后单双号轮换，比法院判决更实用。但遇到老赖不能手软，上个月法院判一房两卖的卖家赔双倍钱。

第三幕 打官司像唱大戏

起诉准备要仔细。写诉状像说书，时间地点人物都要清楚。证据要像中药铺分类摆放。去年有人拿出1952年的土地证，发黄的纸上盖着红章，愣是把官司翻盘。

法庭对战讲技巧。质证要找漏洞，像裁缝找线头。辩论要像诸葛亮，法律案例随口说。前年有律师翻出民国地契，反败为胜，这本事像绣花功夫。

执行判决靠耐力。赢了官司不算完，要找法官追到底。去年有人把挖掘机藏邻县，法官带定位仪追三天，终于扣住机器。这叫躲得过初一躲不过十五。

第四幕 重要法律记心头

民法典物权编是宝剑。209条说房产过户要登记，就像结婚要领证。去年有人没过户就要钱，法院按这条判他输。

土地法62条管宅基地。像老树根扎得深，违规扩建都得拆。前年东村有人乱盖房，村干部求情也没用。

房地产法38条列禁令。八种情况不能买卖，比老丈人挑女婿严。去年有人买查封房，哭破天也没用。

第五幕 处理诀窍要记牢

证据材料备三份，正本副本分开存。重要文件拍照片，手机电脑都备份。

咨询律师要趁早，别等开庭才着急。去年有人自己瞎折腾，错过上诉期。

白纸黑字最可靠，口头承诺不作数。签字按印要慎重，每个条款看清楚。

保持冷静别动手，打伤人要坐牢。前村两人抢水井，铁锹打断腿，赔钱又坐牢。

留心诉讼时效期，民事纠纷三年限。去年老周拖了五年，法院直接不受理。

说到底，处理纠纷像熬粥，火候到了自然成。遇事多问专业人，少听闲话免吃亏。法律条文是盾牌，人情面子靠不住。记住老张头这句话：信法条，不吃亏！