房屋赠与协议不公正有没有法律效力_房产赠与协议不公证怎样才有效

房屋赠与协议不公正怎么办？五个关键点带你看懂

一、当房屋赠送出现问题时

房屋赠送是常见的财产转移方式。很多家庭选择用这种方式处理房产。但实际操作中可能出现赠送协议不公平的情况。这类问题涉及金额较大，容易引发家庭纠纷。本文通过真实案例和法律规定，帮你理清处理思路。

二、什么样的赠送协议可能无效？

按照合同法第五十二条，以下五种情况合同无效：

1.用欺骗或威胁手段签合同损害国家利益

2.双方串通损害他人利益

3.用合法形式掩盖非法目的

4.损害社会公共利益

5.违反法律强制规定

房屋赠送协议如果存在这些情况就可能无效。例如：

- 送礼的人隐瞒真实情况（如隐瞒房屋存在抵押）

- 协议内容明显不公平（要求收礼方承担过多义务）

- 没有办理过户手续或审批程序

三、遇到问题分四步处理

第一步：收集证据材料

需要准备赠送协议原件、房产证复印件、付款凭证等文件。如果对方有威胁或欺骗行为，要保留聊天记录、录音等证据。

第二步：判断协议效力

对照合同法条款，看协议是否存在无效情形。例如：

- 老人被子女威胁签赠送协议

- 夫妻假离婚用赠送转移财产

- 赠送危房不告知真实情况

第三步：向法院提起诉讼

准备好起诉状和相关证据，到房屋所在地法院立案。诉讼请求要写明要求确认协议无效，以及返还房产等要求。

第四步：执行法院判决

胜诉后对方不配合时，可申请强制执行。法院会发协助执行通知，要求房管部门撤销过户登记。

四、两个真实案例解析

案例一：没办过户能反悔吗？

老王把房子送给侄子，但没办过户。三年后老王生病需要用钱，想收回房子。法院判决：房屋没过户前可以反悔，支持老王撤销赠送。

案例二：不养老能收回房子吗？

张奶奶把房子送给孙子，约定孙子要照顾她生活。孙子拿到房子后把奶奶送养老院不管不问。法院判决：孙子没履行义务，张奶奶有权收回房产。

这两个案例说明：

1.房屋过户前赠送人可以反悔

2.附带条件的赠送必须履行约定

3.及时办理过户才能保障权益

五、重要法律条文要记牢

处理这类纠纷主要依据三条法律规定：

1.合同法第五十二条（合同无效情形）

2.合同法第一百八十六条（赠送撤销权）

3.合同法第一百八十八条（附带义务的赠送）

特别注意三个时间点：

- 房产过户前可以随时撤销赠送

- 受赠人严重侵害赠与人可撤销

- 经济状况恶化影响生活可不再履行

实际操作建议：

1.签协议时请律师见证

2.及时办理过户手续

3.约定条件要写清楚

4.保留所有书面证据

遇到纠纷不要慌张，按照"收集证据-法律分析-提起诉讼-申请执行"的步骤处理。建议在诉讼前先咨询专业律师，评估案件胜诉可能性。同时注意三年诉讼时效，从知道权益受损时开始计算。