房屋赠与协议不公证是否具有法律效力_房屋赠与协议一定要公证处公证吗

房屋赠与协议必须公证吗？五个关键问题讲清楚

一、房屋赠与协议不公证有效吗？

合同法规定，合同是平等主体之间签订的协议。它用来设立、变更或终止民事权利义务关系。房屋赠与协议属于合同的一种，不公证同样具有法律效力。只要协议内容合法，双方自愿签订，这份协议就受法律保护。

但需要特别注意两种情况。第一种是赠与人在过户前反悔。合同法允许赠与人在房屋过户前撤销赠与。第二种是经过公证的赠与协议。这类协议即使没过户，赠与人也不能随便反悔。比如父母把房子公证赠与子女后，就不能随意要回房子。

二、公证过的协议有什么特别作用？

公证过的协议在打官司时有更强证明力。法院处理纠纷时，会优先采信公证协议的内容。比如兄弟两人争夺父母留下的房产，持有公证协议的一方更容易胜诉。

公证还能防范协议被篡改。公证处会保留协议原件，当事人手里拿的是复印件。如果有人想修改协议内容，公证处的存档文件就是最直接的证据。

三、签协议要注意哪些关键点？

首先确认签约人资格。赠与人必须是房主本人，受赠人可以是任何人。未成年人需要监护人代为签约，但必须出具监护关系证明。

协议内容要包含六个要素：双方身份信息、房屋具体地址、房产证编号、赠与条件、过户时间、签字日期。特别要注意写明"无偿赠与"，避免被认定为买卖关系。

四、过户手续怎么办？

第一步是准备材料。需要带身份证、房产证、赠与协议原件。如果是夫妻共同房产，必须两人同时到场签字。

到房产交易中心填写申请表。工作人员会核对材料真实性。这个过程大概需要3个工作日。审核通过后缴纳契税，目前赠与房产按3%税率征收。

最后领取新房产证。现在很多城市已经实现"当天办结"，上午提交材料，下午就能拿到新证。记得要保存好缴费凭证和回执单。

五、遇到纠纷怎么处理？

常见纠纷有三种：赠与人反悔、其他继承人反对、协议内容不明确。处理原则是"协议优先，法律补充"。先看协议约定，没有约定的按法律规定。

2025年北京有个典型案例。王先生将房子赠与侄子，但没过户就去世了。王先生的子女起诉要求撤销赠与。法院判决赠与协议有效，侄子凭协议完成过户。这个案例说明书面协议的重要性。

特别提醒两点：口头承诺不算数，必须签书面协议。微信聊天记录可以作为辅助证据，但不能单独作为赠与证明。最好在协议里写明"本协议取代之前所有口头约定"。

补充说明：

1. 直系亲属赠与免个人所得税，但需要缴纳契税

2. 非住宅赠与要多交土地增值税

3. 农村宅基地房屋只能赠与本村村民

4. 按揭中的房屋需要先还清贷款才能赠与

5. 赠与协议可以附条件，比如要求受赠人负责养老

办理流程图：

准备材料 → 签订协议 →（可选公证）→ 缴纳税费 → 申请过户 → 领取新证

费用清单（以100万房产为例）：

公证费：2000-3000元

契税：3万元

登记费：80元

工本费：10元

常见问题解答：

问：赠与的房子再出售要交20%个税吗？

答：如果是唯一住房且满五年，按1%缴纳。非唯一住房按20%差额征税。

问：可以撤销已经公证的赠与吗？

答：除非受赠人存在严重虐待行为，否则不能撤销。

问：夫妻间赠与需要公证吗？

答：法律不强制要求，但建议办理。避免离婚时产生争议。

问：赠与协议需要见证人吗？

答：不是必须的。有见证人签字可以增强证明力，但需要写明见证人身份。

重要提醒：各地政策可能有差异，建议办理前咨询当地房管局。涉及大额房产赠与时，最好请专业律师审核协议内容。