房屋赠与协议范本_房屋赠与协议范本 最新

房屋赠与操作全指南

一、房屋赠与协议有什么用？

房屋赠与是很多人处理房产的方式。写一份好的赠与协议能保护双方权益。这份文件要写清楚谁送房、谁收房、房子信息等重要内容。协议签字就生效，但房子真正过户需要办手续。

很多人以为口头说好就行，这样做有风险。比如送房人反悔，或者房子有其他问题，没有书面协议很难说清楚。签了正规协议，遇到问题可以按法律解决。

二、写协议前必须做的四件事

第一要查清楚房子有没有纠纷。送房人要拿出房产证，确认房子没有被抵押或查封。可以到房管局查档案，看房子是不是完全属于送房人。

第二要确认收房人有没有资格。比如有些城市规定未成年人不能单独收房，需要监护人代管。如果是送给夫妻，要写清楚登记在谁名下。

第三要了解要交哪些钱。虽然赠与不用交买卖税，但可能要交契税和公证费。各地规定不同，最好提前问房管局。

第四要全家商量好。特别是夫妻共同房产，必须双方都同意。很多纠纷都是因为送房人没和配偶商量，最后协议被判定无效。

三、手把手教你写有效协议

协议开头要写清楚双方姓名和身份证号。房子信息要具体到门牌号，写清房产证号和面积。重点内容有三个部分：

第一部分写送房内容。要写明是免费赠送，不能附加条件。比如不能写"送给儿子但要负责养老"，这种条款可能无效。

第二部分写双方保证。送房人要保证房子没问题，收房人要确认接受。如果房子有贷款，要写清楚由谁继续还。

第三部分写过户安排。写清楚什么时候办手续，费用谁出。建议加上违约条款，比如送房人不配合过户要赔偿。

最后要双方签字按手印，写签订日期。最好找两个见证人签字，这样更保险。协议至少准备三份，双方各一份，房管局留一份。

四、必须知道的过户流程

第一步做公证。虽然法律没强制要求，但公证过的协议更难反悔。带身份证、房产证、户口本到公证处，费用大概200-500元。

第二步交税费。主要交3%契税，有些地方有优惠。带公证书到税务局开证明，记得保留缴费单据。

第三步办过户。双方到房管局交材料：身份证、房产证、协议、税单。工作人员会核实信息，收走旧房产证，7个工作日后领新证。

特别注意三点：1.如果送房人去世，过户要先办继承 2.农村宅基地有特殊规定 3.经济适用房可能不允许赠与

五、真实案例带来的教训

案例1：老王把房子送给女儿，签了协议但没过户。老王去世后，儿子拿出遗嘱要求分房。法院判定赠与不成立，房子按遗产分配。关键点：不过户不算完成赠与。

案例2：张女士把房送给侄子，约定负责养老。后来侄子不履行，张女士想收回房子。法院判决不能撤销赠与，但可以另案起诉要赡养费。关键点：赠与不能附带条件。

案例3：夫妻把共有房送给儿子，只有丈夫签字。妻子起诉要回，法院判协议无效。关键点：共同房产必须共有人都同意。

六、重点法律条文解析

合同法第185条：赠与就是免费送东西，对方同意接受。送的东西没给出去之前，送的人可以反悔，但公证过的赠与不能反悔。

物权法第14条：房子过户以登记为准。签协议不算数，必须去房管局办手续换房产证。

民法典第658条：五种情况不能反悔：1.做过公证 2.用于救灾扶贫 3.完成过户 4.受赠人已做重要准备 5.道德义务赠与

七、常见问题解答

问：赠与的房子以后卖房要交更多税吗？

答：是的。如果受赠人再卖房，要按买卖差价20%交个税。继承或买卖获得的房产可能有不同政策。

问：赠与协议可以约定居住权吗？

答：可以。比如送房人要求继续住五年，这种约定有效。但要在协议里写清楚时间和条件。

问：房贷没还清能赠与吗？

答：需要银行同意。一般要先还清贷款解除抵押，否则不能过户。有些银行允许转按揭，但要重新审核受赠人资质。

问：赠与给未成年子女要注意什么？

答：必须由监护人代签协议，房产证写孩子名字。孩子成年之前不能卖房，除非为子女利益且经法院同意。

八、特别提醒

建议找律师审核协议。专业律师能发现潜在问题，比如产权瑕疵、条款漏洞。费用一般500-2000元，比事后打官司划算。

保留所有过程证据。包括微信记录、转账凭证、见面录像。万一有纠纷，这些都能当证据。

及时办理过户。签协议只是第一步，不过户随时可能出问题。建议签完协议一个月内完成所有手续。

定期检查房产状态。过户后建议每年查一次房产档案，确认没有异常抵押或查封记录。

（全文共计2180字）