房屋到了使用年限拆迁还有补偿吗？_房屋到了使用年限拆迁还有补偿吗多少钱

# 房屋到期拆迁还能拿补偿吗？五个重点说清楚

## 重点一：房屋使用年限和拆迁补偿没关系

房屋使用年限指房子从建好到设计寿命结束的时间。普通住宅的设计寿命是50年。很多人以为房子到期后拆迁就拿不到补偿，这个想法是错的。拆迁补偿和房子还剩多少年寿命没关系。只要房子在拆迁范围内，不管用了多少年，都能按规定拿补偿。

## 重点二：拆迁补偿主要有这三部分

国家规定拆迁补偿必须包含这些内容：第一是钱，按市场价算房子值多少钱；第二是换房子，用价值相当的新房换旧房；第三是搬家费、临时租房费、生意损失补偿等。这些补偿项目都要写在补偿协议里。如果没写全，可以要求补上。

## 重点三：房子到期也能拿全额补偿

房子到了设计寿命还能不能拿补偿？答案是可以。法律规定拆迁只看房子在不在拆迁范围，不管用了多少年。就算房子已经住了50年，只要政府要拆，就必须给补偿。补偿金额按当前市场价计算，不会因为房子年头长就少给。

## 重点四：遇到拆迁要做这五件事

第一步查政策。去政府网站找拆迁公告，看清楚补偿标准、拆迁范围。第二步拿房产证。确认房产证名字是自己，如果和别人有纠纷要尽快解决。第三步找律师。专业律师能帮忙看补偿方案合不合理，和拆迁办谈判争取更多补偿。第四步留证据。拍下房子照片，保存评估报告，记好搬家花费。第五步敢维权。发现补偿不合理就投诉，必要时去法院起诉。

## 重点五：真实案例教会你维权

王先生家老房子住了51年，拆迁办说房子超期不给补偿。王先生带着房产证找律师，律师查出拆迁区域包含他家房子。最后法院判拆迁办必须按市场价补偿。李老板的工厂被划入拆迁区，拆迁办只给厂房钱不给机器搬迁费。李老板收集了设备清单和搬家收据，通过谈判多要了20万补偿。

## 法律规定要记牢

记住这两条关键法律：第一，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，规定补偿必须包含房子钱、换房子、搬家费、生意损失补偿。第二，《住宅建筑规范》明确普通住宅设计寿命50年。但这两条规定不冲突，房子到期不影响拿补偿。

## 重要提醒别忘记

遇到拆迁别慌张，按步骤来最稳妥。先查自己房子在不在拆迁范围，再看补偿方案全不全。房产证要提前准备好，最好复印三份备用。找律师别图便宜，要找专门做拆迁案件的。所有和拆迁办的谈话都要录音，签字前必须让律师看过文件。记住拆迁补偿是法律规定的权利，该拿的钱一分都不能少。

## 常见问题解答

问：房子没房产证怎么办？

答：先补办房产证，如果是历史遗留问题，找街道办开证明。

问：评估价和市场价差太多怎么办？

答：可以申请重新评估，或自己找三家评估公司取中间值。

问：拆迁办说先搬家后补偿可信吗？

答：绝对不行！必须签好协议拿到部分补偿款再搬家。

问：租的房子拆迁能拿补偿吗？

答：租客可以要搬家费和装修补偿，但房子补偿归房东。

问：觉得补偿少能拖着不搬吗？

答：不建议硬拖。可以一边继续住一边走法律程序，但别阻止正常拆迁工作。