办公楼买卖合同模板_办公楼买卖要交什么税

# 办公楼买卖合同全攻略

## 一、买卖双方必须知道的五件事

办公楼交易涉及大额资金，需要签订正规合同。这份合同能保护买卖双方利益，避免后续纠纷。本文提供实用合同模板，讲解交易流程，分析真实案例，介绍相关法律条文。所有内容都使用简单易懂的大白话，保证大家看得明白。

## 二、手把手教你写合同

合同要写清楚这些内容：

卖家信息（甲方）：公司名称/个人姓名

买家信息（乙方）：公司名称/个人姓名

**第一条 房屋基本情况**

1. 房子名字：XX大厦

2. 具体位置：XX路XX号

3. 建筑面积：500平方米

4. 房屋类型：商业办公

**第二条 成交价格**

1. 总价500万元（大写：伍佰万元整）

**第三条 怎么付钱**

1. 签合同后30个工作日内付款

2. 首付50%，交房时付清尾款

**第四条 交房验收**

1. 卖家要在2023年12月31日前交房

2. 买家收到房子要马上检查，7天内确认

**第五条 双方责任**

1. 卖家要保证房子没问题，证件齐全

2. 买家要按时给钱，自己交税费

**第六条 违约处理**

1. 哪方违约都要赔钱

2. 违约金按总价10%算

**第七条 怎么处理纠纷**

1. 先友好协商

2. 协商不成去法院

**第八条 其他事项**

1. 合同签字就生效

2. 买卖双方各拿一份

## 三、五步走避免交易风险

1. **查清底细**

签合同前要查卖家房产证，看有没有抵押贷款。要求卖家提供最近的水电费缴费单，确认没欠费。

2. **钱款分步付**

不要一次性付全款。建议分三期：签合同时付30%，过户时付60%，收房确认后付最后10%。

3. **当面交钥匙**

交房当天买卖双方都要到场。检查每个房间设施，测试水电，拍照录像留证据。

4. **先商量后翻脸**

遇到问题先找对方沟通。比如延期交房，可以协商每天扣0.1%房款，比直接打官司省事。

5. **找专业帮手**

建议花3000-5000元请律师看合同。重要交易要请公证处见证，费用大概千分之三。

## 四、真实案例教你避坑

**案例1：一房两卖**

张老板买了写字楼，付了200万首付。后来发现卖家又把房子卖给别人。法院判决卖家退一赔一，张老板拿回400万。关键点：要立即做网签备案。

**案例2：隐藏债务**

李女士买的办公室被法院查封，原业主欠债200万。解决方法：签合同前要卖家开无债务证明，去房管局查抵押情况。

**案例3：面积缩水**

合同写500平，实际测量只有480平。法院判卖家退还20平差价。提醒：要写明"按实际面积多退少补"条款。

## 五、记住这三条法律

1. 《民法典》第577条

违约就要继续履行合同、补救或赔钱。比如卖家不交房，买家可以要求继续交房并赔偿租金损失。

2. 《民法典》第584条

赔钱要包括实际损失和预期收益。比如买家计划用办公楼开店，违约赔偿要包含预估的营业收入。

3. 《城市房地产管理法》第38条

没房产证的房子不能买卖。如果遇到卖家说"先交易后办证"，千万别答应。

## 六、重要提醒

1. 所有口头承诺都要写进合同

2. 保留所有转账凭证和收据

3. 房屋交接要签书面确认书

4. 税费明细要提前算清楚

5. 遇到问题第一时间咨询律师

本文提供的合同模板可以根据实际情况修改，但核心条款不能少。建议买卖双方在每页合同上都按手印，重要条款用荧光笔标出。交易金额超过500万的最好做资金监管，确保钱房两清。